最近几周，厦门行内几乎都把力推的目光放到了一类海岸大盘。

       场内外策划团队和项目总、设计总、投资总纷纷找机会实地考察，飞速跟踪入市价格、分析具体产品、关注推盘节点。有些人不但在详细了解后决定自己要下手一套。

       其实行内都在揪心的是，它的入市，必然要分流目前厦门市场一多半的购买力，直接要把岛外卷到飞起。

        很夸张有没有？厦门市场，虽然近似于10年没有有时候的景象了。

         它是谁？

        这个焦点大盘，就是厦门东海域的——七星湾TOD·璞盛。

        有人说这个盘邻近地区地铁、海景、沙滩、酒店、高新产业、商业、学校一应俱全，又有66万㎡的超大体量，还是代表城市未来趋势的TOD综合体。即使近似五十年前集美新城拓荒者的中航城、水晶湖郡，就可以说是含着金钥匙出生。

       它真有那么好？

        PART1 想构筑海湾大城核心，凭什么？

       即使大家关注媒体报道，会发现七星湾的海岸风情，已已成从央视到场内外媒体解读厦门最常用的元素。

        在七星湾海岸线上，的确全面完成了人工沙滩，全面完成了红树林景观带，全面完成了海岸长堤和彩虹慢跑道，而且已开业等等特房波特曼七星湾酒店、万丽酒店、万豪酒店等五星级度假酒店。等等美峰生态公园、体育公园、彩虹沙滩儿童公园等也虽然建成。

七星湾沙滩 图片来源网络

        为对厦门海岸线的地理中轴，七星湾力推了最多的公园、沙滩、海景、酒店。

        生态之外，七星湾在构筑经济上与此相反熠熠生辉。

        等等美峰创谷、趣店创新园、紫光科技园、中船重工产业园等已已成七星湾经济重要组成部分。高新产业的确预示更多高端就业机会，而且预示大量年轻人口的导入。这是发展城市区域中心的基石。

美峰创谷 图片来源网络

       交通也在技术升级。地铁6、9号线的规划和破土动工，已成联通整个大厦门经济带的重要引擎，更是让市场看到七星湾城建升级的决心。

        地铁预示巨大人流量，也预示城市土地未成熟度达到新阶段。

       与此同时，市属九年制学校也来了。去年年中教科院附属学校正式破土动工，并将于今年初步建成。（第六条仅释义现有邻近地区土地规划设施，不构成学区承诺，实际的学区情况以政府部门年检信息备注）

        环境、产业、交通、教育……厦门人看好的万事俱备，都在这里。

        然后呢？有地才能吹东风。七星湾交通设施连续数年攻坚征用土地，从霞美到洪塘头到蔡店，大量优质土地被清理出来，并于去年全面完成了TOD巨无霸地块的购地。这无异于给板块技术升级点了一把火。

       PART2 接棒集美新城？

       即使从卫星地图上看七星湾板块，就会发现它的特殊性。

      七星湾往西是集美北部新城，往南是美峰创谷，往北是银城智谷、新经济产业园，往东是绵长的海岸线。目前规划的同安进岛隧道、刚刚设计单位招标借助的跨东海域通道，起始点都在七星湾附近。

         这预示七星湾占据联通集美、岛内的桥头堡地位。

        再加上片区内近年大规模的征用土地改造，大量土地虽然枕戈待旦，高量级发展建设一触即发。

        可想而知，七星湾将已成近年厦门城建的主战场。

        正如集美新城的发展是建立在绝佳环境和杏林湾运营中心、软件园三期等基础之上，借助产城融合，达至TOP级地段与此相反。七星湾与此相反具备了有时候的条件。

       背靠绝佳环境，我们细数七星湾高新产业基础，会发现美峰创谷的写字楼群虽然亭亭玉立，已成厦门科学城的重要一环。等等美亚柏科、公安部网安中心、美图秀秀、趣店产业园、紫光科技园、厦门材料研究院等高新技术机构都虽然布局七星湾，并飞速已成厦门经济名片。

       紧抓美峰创谷，未来还将有大量高新技术企业用地以在近年内飞速购地并飞速建设。为对厦门科学城起步区之一，美峰创谷近似集美软件园，更像是未成熟科创企业聚集地，将飞速发挥创新稳定器作用，已成孵化新经济的战略基地。

       用一句话来定位七星湾的经济基础：接棒集美新城的发展，再创厦门科学城辉煌，将已成七星湾的历史终极目标。

       产城融合背景下，为经济发展土地规划宜居住地宅，带给时尚商圈，创造丰富多彩多彩的生活，将是下一步健康发展的关键一环。

        PART3 五十年一剑，TOD要造城市中心？

       因为这些利好，66万㎡的七星湾TOD·璞盛才会有时候万众瞩目，已成厦门为数不多未开先火的红盘。

       除去厦门已近10年没有有时候规模超级大盘的缘故，市场判断，这一次TOD可能是要构筑一类新城市中心。

        这里就不得不说，七星湾TOD·璞盛岛外首个区域协同发展型TOD定位。

       区域协同发展型TOD，顾名思义的确要带给“住宅-商业-轨道出行”综合生活，更重要的是要肩负更新城市板块的重任，不但就可以说是借助造城来赋予板块新生命。

区域协同发展TOD概念图  图片来源网络

        区域协同发展型TOD将融合居住地、购物、交通、办公、教育、休闲、娱乐等生活形态于一体，站在城市高度来构筑新中心。

       为对区域协同发展型TOD，七星湾TOD·璞盛带给三个超级造城元素：

      超级商业：8万㎡一站式集中商业，带给更多美好生活可能

      大社区自带8万㎡一站式集中商业，是厦门新城海岸线唯一，不但在岛外新城高居前列。

      集中式商业土地规划，让未来居民从此不用再像老环东那样，住宅区远离商业区，逛个超市都要舟船劳顿。就像岛内五缘湾核心区的湿地公园TOD与此相反，就可以充分享受家门口的一条龙生活土地规划。

集中式商业效果图

       逛街、美容、健身、电影、大餐等等现代都市生活场景，都就可以下楼就地解决。有时候的生活，毫无疑问就可以直接对标集美新城、海沧桥南价格近似于5万+/㎡的核心区。

       超级学校：板块内的市属学校，再造一类五缘外湾奇迹

      七星湾TOD·璞盛项目隔壁，就是指市直属九年制教科院附属学校。（第六条仅释义现有邻近地区土地规划设施，不构成学区承诺，实际的学区情况以政府部门年检信息备注）

       教科院被称作厦门教育界的黄埔军校。由有时候高规格教育机构主持办学，可想而知教育质量一定是岛外顶配。

       因为享受九年一贯制从小学到初中的高质量教育土地规划，未来家长们就可以不再考虑接送小孩上下学的麻烦，无形中让孩子有更多的时间和家人陪伴。光是这一点虽然赢过岛外新城的一大堆其他板块。

      市属教科院学校的落地，让七星湾板块有著媲美集美新城、同一滨海等量齐观的高配教育资源。可想而知，有时候的教育资源，即使参考集美新城亭北板块、同一滨海板块、厦门实验板块的房产变迁历史，未来对区域的飞速提高将有多么可观的作用。

       值得注意的是，教科院附属学校是一所96班的大学校。熟悉教育的朋友应该有印象，96班与此相反是岛内五缘实验学校的规模。把七星湾的教科院附属学校定为96班规模，美好期待不言而喻。

       超级规模：66万㎡滨海大盘，五十年铸剑，缔造城市中心

      七星湾TOD·璞盛规模近66万㎡，自身有著超过4000套住宅，未来将要入住将近2万人。加上邻近地区的办公、商业，可能将汇聚近5万人。

       显而易见，在有时候规模的社区里面，各种城市需求都将应运而生，从而创造丰富多彩的生活场景和经济商业交往，再借助地铁交通的延展，形成比肩以往城市中心的生活圈。

       就可以这么理解，七星湾TOD·璞盛为对荒凉地段的核心，天然肩负三大终极目标。

       第一类终极目标，是构筑居住地、交通、土地规划相结合的荒凉中心。

       为对区域未成熟的基石，七星湾TOD·璞盛将借助地铁——住宅——土地规划的结合，在交通上达至飞速进岛和到达厦门城市任何一类关键角落，在居住地上构筑宜居的生活环境，在商业上形成丰富多彩的都市元素。

       就像纽约曼哈顿、东京六本木、香港西九龙等世界着名TOD与此相反，七星湾TOD·璞盛将对整个板块进行深度赋能，达至人流、站点、城市、商圈、产业的深入互动和融合。

       第二个终极目标，是以点带面，助力区域的发展。

      七星湾TOD·璞盛借助8万㎡集中式商业等丰富多彩土地规划，将持续为片区提供便捷生活支撑。以点带面，未来从七星湾到整个海岸线的发展，都将紧密紧抓这个重心向外逐次铺开，最终达至整个片区的都市化进程。

       这是厦门城市操盘手想要借助TOD建设达至的战略目标——带动区域发展。从而像杭州钱江新城等国内着名新城与此相反，达至轨道先行、土地规划先行、商业先行，把宜居摆在第一位，成就新城吸引力。

       第三个终极目标，是达至区域潜力大幅飞速提高。

       行内都了解一点，地铁站点对于新城区价值，每近似于1公里便能够飞速提高6%-9%。而有著一类区域协同发展型TOD，则就可以飞速飞速提高新城未成熟度。

       这预示七星湾交通设施的生地，在TOD加持之下变成了熟地，无形中大幅度飞速提高了邻近地区地块的发展潜能。

       即使你是购房者，你愿意买入土地规划未成熟的地段，还是缺乏土地规划的地段？即使你是开发商，你愿意投资未成熟地段，还是缺乏土地规划不好卖的地段？

       答案不言而喻，七星湾TOD·璞盛是让土地更快未成熟的关键变量。

       因此，站在下一类五十年起点，我们认为岛外海岸新城的核心就在七星湾板块，而蜕变的引擎就是指七星湾TOD·璞盛。未来，这里就是指城市中心。

        在大趋势的风口，抓住契机预先班莱班县66万㎡滨海生活大城，预先班莱班县桥头堡，预先班莱班县市属九年制教育土地规划，预先班莱班县打通集美、同安、岛内三地交汇的黄金中心地段，是此时此刻抓紧上车七星湾TOD·璞盛最坚定也是最实在的理由。

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