厦门中海国贸学仕里：优势与挑战并存的岛内置业之选

     回溯去年年初，135 平方米房源高达 950 万起的价格，让众多购房者望而却步。而如今，价格已降至 800 万，若谈判顺利，700 多万便能收入囊中，短短一年时间，价格直降 200 多万，着实令人咋舌。

    核心优势：学府环绕，便捷生活

      优质教育资源

       中海国贸学仕里的一大亮点，无疑是其优越的教育配套。小区门口便是厦门一中思明分校，目前该校已封顶，预计明年正式招生。厦门一中作为厦门顶尖学府，其思明分校的定位颇高，为孩子提供优质中学教育提供有力保障。而小学则为外国语附属小学洪文校区，虽距离约 500 米，但步行可达，对于家长而言，这样的距离也在可接受范围之内。两所名校环绕，距离仅 20 多米的近距离优势，让家长接送孩子极为便捷，真正实现家门口的优质教育。

      成熟周边配套

       项目周边配套成熟，生活便利性极高。距离宝龙一城仅 300 米，宝龙一城作为厦门知名的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体，满足居民日常休闲与消费需求。同时，地铁二号线岭兜站在 500 米范围内，轨道交通的便利性，让居民轻松畅达城市各处。此外，目前项目已进入竣备阶段，预计今年年底交房，对于钟情思明区学区房的新房客户来说，这无疑是极具吸引力的选择。

      舒适居住体验

       在居住体验方面，中海国贸学仕里也有可圈可点之处。与周边小区相比，如和成小区，其窗户更大，落地窗搭配加长阳台的设计，让客厅空间显得更加宽敞明亮，为居民营造了舒适的居住氛围。

     潜在不足：梯户比与城市界面

      相对较高的梯户比

      项目的高层采用两梯四户的设计，梯户比相对较大。这意味着在早晚高峰时段，居民可能需要花费更多时间等待电梯，一定程度上影响居住的便捷性。

      一般的城市界面

       中海国贸学仕里所处区域城市界面相对一般，与高端大气的五缘湾相比，缺乏那种令人眼前一亮的视觉冲击。然而，项目位于洪文和岭兜交界处，凭借显著的学区优势，在一定程度上弥补了城市界面的不足。

      生源与学位情况

       学仕里周边商品房主要有中海双盘、万科金域蓝湾和建发的上东美，总户数约 4000 多户，安商房有 2600 户。虽然生源底子不错，但总户数相对偏少。中学一个年段有 16 个班，小学一个年段有 12 个班，学位充足，预计会招收部分其他区域的生源。

     项目位置与规划

       学仕里项目位于厦门岛内东部城区繁华地段，具体在前埔西路与蔡岭路交叉口东北侧，地处岛内大提升十大片区之一的开元创新社区。规划住宅户数 780 户以下，住宅销售限价 7.3 万元 /㎡，车位 60 万 / 个。

       综合来看，中海国贸学仕里虽然存在一些不足，但在教育资源、周边配套以及价格调整后的性价比等方面具有显著优势。对于那些重视学区、追求生活便利性且能接受其部分不足的购房者而言，不失为岛内置业的一个优质选择。在当前的厦门房产市场中，它以独特的姿态，为购房者提供了一种新的可能性。

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