湖畔润璟，给您的生活多一种可能！价格、户型全方位解读！

       继建发湖畔九境、联发臻越后湖边水库第三颗棋子华润.建发湖畔润璟国庆热销爆火，那么今天来看看湖畔润璟的楼盘位置户型价钱等再顺便比照一下湖畔九境和臻越。

        1、地处吕岭路北侧，不沿主干道，间隔地铁2号线出口4百米，西侧是一所规划尚未启动的湖边中学，东南侧为大型商场宝龙一城，景观上间隔湖边水库还有300米，位置比联发臻越有优势，近地铁且近商场，近学校。位置优势与九境相当，但景观不如九境，毕竟九境离湖更近。

       2、项目规划一共5栋楼就地块体量不如九境那么大，但小区集中。南侧两栋T4，中间99㎡，边套128㎡，北侧两栋T4，中间117㎡，边套137㎡，中间一栋T2大户型，170㎡。

        项目南侧T4两栋楼里99平米的户型是目前岛内新房最小面积，这样一来岛内新房的总价降到五百多万，与岛内其他新盘相比具有极大优势，同时也给岛内80-100平米户型段的二手房以繁重的打压。而128-137平米的户型跟周边九境、臻越、国贸上城等在售户型差不多。而为了拉开99的面积段必需做到大面积的170平米户型会否由于景观被遮挡而不会成为改善首选？毕竟项目被九境、湖滨首府遮挡大局部。

       3、湖边水库片区三盘其真实学区上都是短板，目前读思明区较差的龙湫亭实验学校，及项目西侧未开工的湖边中学。这也是上一篇文章引见会展北片区和悦东方和大唐TOD学区优于湖边水库的缘由。思明区会展北打新和悦东方还是等大唐TOD，学区都一样怎样选

        总的来说片区会有大致量的商品房生源，或许将来能提升一些成果也未可知。

       4、地块竞拍楼面价42281/平米，这个地价加上建安、税费等本钱价至少卖62000/平米才干持平。限价有71800元，但周边二手房世茂湖滨成交挂牌价也才五六万/平，且西侧邻居近湖的湖畔九境小户型的折后均价也就在6.5万左右，且销量热度并不高，需求启动分销。那润璟是不是价钱需求比湖畔九境更有优势才干卖得动？特别是改善客户看不上的170无景观户型。

       世茂湖滨首府二手房挂牌价5.7万

       5、项目与片区二手房无倒挂差价。同地段但景观更好的高质量次新房世茂湖滨首府今年挂牌价直线下跌，景观房源5万多就有很多，因而润璟新盘在将来拿证并再五年才可销售的等待增值性曾经没有。具有的只是寓居便利，能够去湖边漫步。且周边蔡塘片区还有大量地块将来这里会不断有新房源源不时推出，厦门房价将不会受制于无地可卖的饥饿营销。

        6、户型引见：

       99㎡的全南向三房，满足刚需二胎、三胎需求，也是最小的上车户型。双阳台设计特别是次卧带敞开式阳台为近几年岛内新盘少见的敞开阳台。（外阳台比内阳台赠送面积更多）

        117四房中间套户型设计差些没有做到南北通透和三卧朝南，其中右上侧两个次卧的景观和采光都普通。

         128平也有内外双阳台，其中餐厅区域为外阳台。设计为三卧室超南的南北通透户型。

       137平户型为128的放大版，也是三间卧朝南，南北通透，与128相比增加了客厅和主卧的面积。但大了9平米，价钱也会增加几十万。

       7、周边配套：

       片区内规划有图书馆、体育馆、医院、商业街等。

       湖边水库片区享用近150万平米的生态湖居资源，开通的地铁2号线。此外过吕岭路就能到老的瑞景洪文商圈。

        湖边水库将来规划图 图片来源网络

       项目介于西部成熟城区与观音山CBD、软件园二期、两岸金融中心等东部产业群，间隔产业群很近。将来规划的古地石基金小镇也是商业CBD。

       介于西部成熟城区与观音山CBD、软件园二期、两岸金融中心等东部产业群，间隔产业群很近，但有主干道分割开，到达近而不邻、

       商场航空古地石及宝龙一城介为新商场，购物文娱都具有一定层次、

           航空古地石商场

         宝龙一城

        总结：湖边水库三盘里以至岛内新盘里润璟99平五百多万的户型最扛打，但其他户型不如景观更好的湖畔九境。学区上不如湖滨建发壹里，景观上不如五缘湾TOD。

        所以湖畔润璟的价钱应比九境更有优势才有将来！

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