北侧是世茂湖滨首府，东侧是金湫路、南侧金盛路，东南角有个教堂——厦门市基督教东部堂（应该不会有人介意吧），西侧是一所规划的学校。 简单说就是，三面临马路，西面是学校，估量会比拟吵，离湖还有一大段间隔，北侧是商品房。 总的来讲，位置不如建发湖畔九境，好于联发保利臻樾。 以整个片区来看，湖边水库是整个岛东连片开展的关键。 将来随同“湖边水库-湖里体育公园-五缘湾”连片成势，以及软件园+金融商务区产业加持，片区的开展还是不错的。 凡是要有一所略微像样点的学校，什么世茂湖滨首府、万科湖心岛这样的二手房，价钱至少加2万/㎡。 第一个，和其他项目一样，划片到龙湫亭实验学校。但是呢，这个学校比拟普通，属于岛内比拟差的学区； 第二个，地块旁边规划了学校，之前说是要搞“九年制学校”，拉名校协作。但J发和H润的指导纷繁出事，所以就放置了，不敢去搞。目前官方的回复是：“暂未启动建立并创办，目前暂未有详细的协作办学等相关事宜”。 离地铁2号线（已开通）、地铁8号线（规划）交汇站"岭兜站"仅500多米；商业有宝龙一城、航空广场等；间隔软件园仅1公里，走路上下班；水边水库公园也能满足日常休闲锻炼的需求。 1#、2#号楼两栋都是两梯四户，中间套117㎡四房，边套137㎡四房；
3#、5#号楼两栋也是两梯四户，中间套99㎡三房，边套128㎡四房；
严厉来讲，这个说法是错误的，由于老湖里的华荣壹号院有60多平的户型，但这个楼盘不是大家关注的，所以很少人留意。 湖畔润璟99㎡户型，预售价最低654万/套，假设打9.2折，那就是601万，算是一种错位竞争了。其他户型的话，和市面上主流的大差不差，竞争会比拟剧烈。 比拟为难的是170㎡的大户型，不上不下，普通改善嫌大、顶端客户嫌小；而且靠近学校，噪音影响大，有没有景观。 99㎡紧凑小三房户型，没什么太值得挑剔的地方，也做到了宣传的“双阳台”，除主卧外的房间都十分小，但无妨碍成为刚需神器。 毕竟拉低了岛内的新房门槛，既能收一波岛内置换型客户、也能吸附一波岛外大户型改善客户，也比周边二手（三房）户型更能打。 这个户型和九境的115㎡一模一样。假如九境卖得差不多了，这个户型能够充任补货的角色，否则117㎡户型的定价就要比九境低，不然pk不过。 户型南北通透、动静别离。整体上比臻樾的121㎡差一点，朝南的晾晒阳台放在次卧里运用不太便当，看定价吧，目前属于比拟为难的位置； 这个面积段，不上不下，普通改善嫌大、顶端客户嫌小，会显得比拟为难吧。 从全岛看，湖畔润璟属于“中间层”的楼盘，没有特别拔尖的中央，短板比拟明显，没有景观，学区普通。
独一有特征的中央，就是最小户型做到了99㎡，一下把岛内新房的总价门槛大幅度降低。 老范觉得99㎡、128㎡户型，这2个性价比高，比较推荐。
总的来讲，该项目体量不大，规划住宅470套属于中小型社区，做不了世茂湖滨首府那种大型水景园林。 固然是湖边板块，但是位置也普通根本无湖景。需求提示的是南面有天主教堂，假如介意的需求推敲下，学区又比不上吕岭路一路之隔的思明区。 所以，项目只能主打户型总价，好在是本地巨无霸建发和央企巨无霸华润的强强联手，项目质量什么的应该是不错的。 感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！
更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！
【售楼部电话：4007729886转2269来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】
湖畔润璟相关文章推荐：
湖畔润璟旁边学校叫啥？楼盘评价好吗？房子位置在哪？
【湖畔润璟建面约117-170m2 湖居四房】享受湖畔生活，尊崇主卧套房！
福建省厦门市湖里区江头街道湖畔润璟(建设中)
