翔安北部新城板块一直是许多购房者岛外置业的首选，因其距离岛内近，地铁便捷，名校出岛等优势，房价也因此居高不下；

       老范这次带大家看得新盘有诸多称号，说它是翔安南进岛一线，说它是翔安新房价格屠夫、低门槛“小钢炮”；它就是——保利国贸沁原，性价比到底有多高，我们一起来看看~

       占地面积：约4.26万㎡   建筑面积：约18万㎡

       容积率：2.9                 绿化率：30%

       楼栋总数：9栋高层       总户数：1535户 

       停车位：1576个          物业费：3.68元/㎡/月

        保利国贸沁原前身为X2022P01地块，2022年5月26日土拍受让，由保利底价17.9亿元竞得，成交楼面价1.5万/㎡；于2022年11月11日首次开盘，目前处在续销状态，均价约2.7万/㎡，66-99㎡2-3房均有在售；

        沁原目前优惠力度挺大，66㎡车位同购可享91折，总价190万左右；80㎡、99㎡车位同购可享92折。

       保利国贸沁原是个大社区，规划9栋26-33层的高层，共1500+户，容积率2.9，预计2025年6月底交房；楼栋错位排列，最大楼间距约80米，使得两户楼的通风通风、景观都达到最大化。

       1#、2#、8#、9#、10#号楼2梯6户，公摊约25%，尾端66㎡两房，边89㎡三房；

       3#、5#、6#、7#号楼2梯5户，公摊约23%，尾端80㎡三房，边99㎡三房。

        项目自带约2000㎡商业和12班幼儿园；目前已有的售楼处大门及水景均为实景交货；社区内规划有游泳池，两户楼的架空层都规划有不同主题的泛会所，涵盖全龄空间，有童趣乐园、共享资源厨房、共享资源图书馆、会客厅、棋牌室等，业主刷脸就能进；目前售楼处也有部分实景交货架空层展示，供业主参观。

         沁原售楼处水景实景图

       66㎡两房格局方正，三开间朝南，整体使用率较高；入户规划有嵌入式玄关柜，厨房面积约5㎡，L型橱柜设计，留出冰箱位置；竖厅设计，客餐阳台一体化，整体面阔约6.15米，面阔约3.1米，空间相较紧凑些；

       卫生间三段式和暖拆分，两间卧室都朝南，一家面积约11㎡，一家面积约9㎡，配以270°转角落地窗。

         66㎡户型图

         80㎡户型图

          保利国贸沁原区位图

        自驾游：沁原邻近拥有蓬莱路、翔安大道、洪钟大道、肖厝南路等城市主干道，可通过翔安隧道或翔安大桥迅速进岛，自驾游出行便捷；

       公共交通：距地铁4号线（在建）彭厝北站约800米，4号线迅速通达翔安新机场、厦门北站等交通枢纽，换乘3号线可直达岛内。

        项目自带约2000㎡商业街，约300米范围内有厦航三二里时尚街区，满足用户日常生活市场需求；约3千米范围内有闽篮城市广场、首创奥特莱斯等商业综合体。

        项目自带第一所12班幼儿园，北侧已落户第一所九年一贯制公办学校——上海师范大学附属翔安实验学校，规划办学规模36班，总投2.23亿元，预计2026年秋季建成；距项目700米左右还有第一所九年一贯制的彭厝学校。

         上师大北校区用地规划示意图（图片来源：厦门晚报）

         约3千米范围内有厦门大学附属翔安医院，是第一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性临床研究型医院，提供优质的综合医疗服务。

       距离项目2千米范围内有肖厝公园、鼓锣公园；5千米范围内有怀远公园、扬帆公园、中山华侨公园等消闲娱乐去处。

       近两年北部新城板块受让的地块较少，现阶段在售新房不多，整体竞争很小，板块内高层在售主要为保利国贸沁原和翔安后村TOD·璞安，沁原目前在售均价约2.7万/㎡，后村TOD目前在售均价约3.2万/㎡；沁原价格较有优势；

       沁原距离岛内更近些，邻近规划有商业、学校、住宅商品房，定居氛围相较纯粹，且一路上之隔的厦航定居区已经建设起来，服务设施相较成熟；翔安TOD距离岛内较远，但依托于TOD模式，翔安TOD在公共交通上更便捷些，从片区规划来看，翔安后村TOD邻近规划的安置房居多，定居氛围上不如沁原。