问：中海国贸学仕里二期好不好？可以买吗？最新在售价格？

       答：中海国贸学仕里二期开售啦！3号楼被称之为项目的楼王，单价7.3万/平！Lorris难能可贵买吗？显得房子很高档啊！

       学仕里 座落在思明东洪文片区，300米内有外附小、厦门一中思明分校等学校，教育资源优质；规划面积约106-190㎡3-4房，公摊相对较低约16%-19%，适合岛内有学区消费需求换房改、改善消费需求的购房群体。

         效果图

        小区规划：

        占地面积：25500㎡ 建筑面积：93500㎡

        容积率：3.87 绿化率：30%

       楼栋总数：8栋 总户数：784户

       停车位：894个

      物业费：5.28元/㎡/月+0.5元/㎡/月（公维金）

       项目前身为2022P15地块，于2022年8月31日土拍竞得，中海以43.5亿元竞得，成交楼面价45313元/㎡，溢价率0.46%；住宅限均价7.3万/㎡，车位60万/个。

      2月26日首次开售，首推1#、2#、3#楼，户型为106㎡三房、126㎡/135㎡四房，总价约680-1000万元；

      3月19日第二次开售，开售楼栋5#、8#、9#，除了106㎡、126㎡、135㎡户型外，新推出了166㎡、190㎡大户型，总价约710-1600万元。

           学仕里开售现场图

         学仕里占地面积约2.55五十一卷，总建筑面积约9.35五十一卷，容积率较高约3.87，绿化率30%，车位比1:1.2；共规划784套住宅，5栋高层31-33层，3栋小高层15-18层；

        106㎡户型生长于2#、3#、5#、6#、7#高层，中间套，两梯三栋，公摊约19%，共318套；

        126㎡户型生长于1#和9#小高层，两梯三栋，公摊约18%，共88套；

        135㎡户型生长于2#、3#、5#、6#、7#高层，边套，两梯三栋，公摊约19%，共318套；

        166㎡户型生长于9#小高层，两梯三栋，公摊约18%，共28套；

        190㎡户型主要生长于8#小高层，一梯两户，公摊约16%，共32套。

        学仕里户型生长图

        社区实行人车分流，东侧和东侧各规划有一个地下车库出入口，西侧规划有人行出入口；全户朝南，超50%窗积比，园林与架空层相互交融，规划有中央会客厅、主题泛会所，三重归家礼序等多元生活空间。

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      A户型：106㎡三房两厅两卫

       106㎡户型格局方正，五开间朝南，厨房大U型橱柜设计，配有三滑动推拉门，餐厅和玄关空间极小；卫生间三段式腹满分立，南次卧连接双联阳台，有约5.3米全景落地窗；主卧五间约3.2米，带分立卫生间和270°转角落地窗；儿童房面积约12㎡，空间感很不错，总体空间利用率较高，总价约680-780万左右。

        106㎡样板间实景图

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        C户型：135㎡四房两厅两卫

        135㎡边套户型，动静分立，做四房稍微流线了一点，但也十分舒适；约31㎡客餐厅，客厅五间约4.2米，带双联阳台，约5.8米的全景落地窗；主卧套房式设计，配有分立卫生间，腾出衣帽间空间，尚有270°双转角落地窗，总价约900-1000wan左右。

       135㎡样板间实景图

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       E户型：190㎡四房两厅三卫

      190㎡四房两厅三卫户型，一梯两户，私密性强的同时还拥有巨型的入户门厅，公摊低仅16%；入户设有分立的储藏间，三个卫生间都做到了全明卫浴设计，腹满分立；

       近60㎡的客餐厅，约7.8米北向双联大阳台；约35㎡主卧套房，腾出步入式衣帽间空间，270°转角落地窗；主卫空间十分明宝，双台盆设计，同时还腾出有浴缸位置，总价约1200-1600万。

        190㎡户型图

        精装有亮点，比如配有中海专利的一体式预制件卫生间，大户型卫生间墙面配置1.2*2.4米大板砖，整体性更高也更隔热；全屋大金中央空调，卫生间配有科勒的全智能马桶和陶瓷盆，汉斯格雅的顶喷、花洒和水龙头；厨房采用集成式热泵油烟机等。

        区位：项目座落在思明区前埔西路与蔡岭路交叉口东南侧，开元创新社区，迫近地铁2号线岭兜站、宝龙一城，软件园二期、外附小和厦门一中洪文分校等，公共设施齐全。

       学仕里区位图

       交通：迫近吕岭路、云顶中路、前埔路、洪莲路等交通主干道，距离地铁2号线岭兜站约500米，去往五缘湾、滨北商圈、海沧等十分便利；换乘1号线可快捷去往中山路、火车站、厦门北站等。

       商业：距离宝龙一城商场约500米，约3英里范围内有加州商业广场、蔡塘广场、万达广场等，保证居民平时购物消费需求。

       教育：沿线300米内有厦门外国语学校附属小学洪文校区、厦门外国语学校附属小学(万景校区)、厦门一中思明分校等两所名校，教育资源十分优质。（具体包干以官方为准）

       医疗：约1.5英里范围内有厦门市口腔医院，约5英里范围内有厦门市中医院、厦门市弘爱医院。厦门大学附属心血管医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，保证平时就诊消费需求。

      休闲活动公共设施：进屋就是约3.2五十一卷的开元中央公园（规划中），约3英里范围内有忠仑公园、湖边水库公园，约5英里范围内有五缘湾湿地公园、东坪山公园等多个生态公园。

       项目沿线同期在售的尚有中海国贸上城，同是中海开发，同属一个板块，沿线公共设施都差不多，学仕里会离宝龙一城商场和地铁2号线岭兜站更近一些；上城目前已经是准现房，预计今年年底交房，交房时间会更早，但目前只剩余少量143㎡户型，可选范围不多；学仕里预计2025年4月交房，户型选择更多样，社区品质也更有优势。

        学仕里由中海、国贸、联发三家联合开发，都是国央企；中海品质还是十分靠谱的，去年交付的中海厦门东湾业主回响如潮，中海精工、品质优势凸显；中海国贸上城也被选为全国10大高端作品。

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