中海学仕里首次成交在售，相连的三个项目，中海国贸上城与中海学仕里该怎么选，成为很多客户苦恼的一个重要问题。

区位规划

       能用图说话的，多用图。

       通过下面2张图能够对2盘所在的边线及周边情况那个清楚的介绍：

       1、2个项目距离约400米，而且享用的外部大服务设施是大致相同的；

       2、2个项目都没什么景观资源，中海国贸上城北面为小路及万科金域蓝湾，北面为外附小洪文校区；中海学仕里北面为建发上东美地，而且都被遮盖。但已报建的开元中央公园（约4.5个足球场大），后期建设很美不然，对中海学仕里首期成交的1#，2#楼客户会是个惊喜；

       3、中海国贸上城南北紧紧挨2所小学，以后小学上学会相较方便，可看著；中海学仕里紧紧挨中学；

       4、2个项目旁边都有地铁口，距离各自地铁口的距离都差不多，约300四米；

       5、中海学仕里马路对面为宝龙商场，很近，中号国贸上城过来不然，有点远，大概要1公里。

中海国贸上城交通服务设施图

项目规划

      3、中海学仕里的隐形楼面价仅48252元/㎡，中海国贸上城隐形达63111元/㎡，差距达14859元/㎡；中海学仕里的销售价格为73000元/㎡，中海国贸上城销售价格为71600元/㎡，差距为1400元/㎡，这前后引致的成本差16259元/㎡，因为这引致的小区各项服务设施问题（绿化、小区布局、精装等），自己能体会下，也回答了粉丝提及的后期保值跟增值问题，即便后期二手货销售不然，价格一下子就拉开了。

       中海学仕里，135㎡的量却是较为多的（占全案40%），首期2#、3#，边套均为135㎡；166㎡量较少（占全案4%），集中在9#三个单元，首期未推。

        中海学仕里，小区布局亮点的却是较为多的，例如超50%的窗墙比、中海现在做的很酷的地库。

         相比之下，中海国贸上城项目，小区布局布局的就较为常规了，缺少点豪宅的气息。

       中海学仕里，在现有岛内项目精装基础上，进行了许多升级。

         中海国贸上城，相较来说，为岛内项目常规精装布局。

        中海国贸上城143㎡户型坐落于10#-17#楼，目前均已推出（12#、15#为竞配建，不可销售）。整体来看，存量不多，剩下的以高低楼层为主。均价约在7.2-7.3多万元/㎡，目前无优惠，需额外绑定精装包2700元/㎡及车位一个（65万）。

        中海学仕里，135㎡的均价约在7.2多万元/㎡，价格会低许多。且无须绑定。

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