项目核心概况

       国贸天樾云颂坐落于厦门思明区将军祠片区（厦禾路与将军祠路交叉口东南侧），是岛西核心区近十年来罕见的纯大平层高端住宅项目。由厦门本土国企国贸地产开发，项目在2024年以楼面价6.26万元/㎡的单价地王竞得地块，总价达32.1亿元，刷新了厦门土地市场纪录。项目定位为“第四代生态豪宅”，旨在通过150米的超高层建筑重塑城市天际线，打造岛西的新地标。

       产品优势分析

       户型设计

       项目主打199㎡至575㎡的大平层户型，全部采用“户户带露台”的第四代住宅设计，套内露台面积占比高达20%。主力户型包括：

       樾颂199㎡平层：采用LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化设计，配有约7.2米的阔景阳台，可改造为空中花园。四房设计动静分区明确，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间。

       峯颂224㎡平层：拥有270°转角飘窗，客厅开间达4.5米，引入了充足的采光和通风。设计了独立家政空间和玄关收纳系统，主卫配备双台盆，提升了实用性和舒适度。

        575㎡天际平墅（顶层产品）：采用一层一户的设计，总价约7800万元。配备私人空中院落和270°环幕视野，堪称厦门豪宅的标杆。

       公摊与得房率

      虽然搜索结果未直接提供公摊率数据，但第四代住宅通过“空中庭院”的设计，实现了部分面积的赠送（露台面积占比约20%）。加之项目普遍采用一梯一户或一梯两户的配置，虽然在追求低公摊上不如一些刚需楼盘极致，但通过高比例的面积赠送和拓展空间，实际得房率和空间感受得到了有效提升。

       生态与科技系统

      项目融合了“垂直森林”理念，移植了30年树龄的凤凰木打造中轴景观，并规划了“山海十二景”主题园林。外立面采用铝板与LOW-E玻璃幕墙，保障了采光通透性和节能效果。部分房源的主卧还配备了“光疗助眠系统”（联合厦大医学院研发），全屋接入智能家居平台，科技含量较高。

       价格与价值分析

       价格区间：当前项目整体均价约8.5-9万元/㎡，总价区间大致在1500万至7800万元人民币。其中3号楼部分房源单价约6.8万元/㎡起，而顶层575㎡的天际平墅单价最高可达13.6万元/㎡，刷新了福建省新房单价的纪录。

      成本与安全边际：该项目的综合成本（土地+建安）约为8.86万元/㎡。目前8.5-9万元/㎡的售价已接近成本线，因此市场判断其降价空间极为有限。

      倒挂红利：项目周边的次新房，如建发央玺，二手成交价可达9.5万元/㎡。这与天樾云颂的售价形成了明显的“价格倒挂”（新房价格低于周边二手房），为项目提供了约10%的增值预期和安全垫。

       下表总结了天樾云颂与周边项目的价格对比情况，助你更直观地了解其市场定位：

       地段与配套价值

       交通：项目享有双地铁（1号线文灶站、将军祠站） 和BRT文灶站的便利，步行10分钟内可达。周边厦禾路、文园路等主干道5分钟可连接中山路商圈，15分钟贯通机场与高铁站，交通网络发达。教育：这是项目的核心优势之一。划片深田小学，小升初派位进入“一双本部”（厦门一中、双十中学）的概率超过70%。         此外，周边还汇聚了厦门一中、双十中学、大同中学等名校资源，在建的厦门一中图强校区也与项目隔街相望，形成了强大的“教育护城河”。

       商业与医疗：步行5分钟可达万象城、SM城市广场及将军祠MIX生活街。3公里范围内覆盖了厦大附属中山医院（三甲）和陆军第七十三集团军医院，医疗资源优质。

       生态：项目被白鹭洲公园、中山公园、万石植物园等大型生态景观环抱，并规划有专属的“观山瞰海”栈道直通环岛路沙滩，实现了都市生活与自然环境的结合。

       置业建议

       基于以上分析，不同类型的购房者可参考以下建议：

       地缘性改善客群：如果您长期居住在思明老城，有强烈的置换需求（周边70%二手房龄超过20年），并且非常看重顶级学区资源，那么天樾云颂的产品力和地段价值与您的需求匹配度很高。199-224㎡的户型是兼顾学区和实用性的重点选择。

      高净值资产配置者：如果您购房更侧重于资产保值和长期增值，天樾云颂的“倒挂红利”、岛西核心区的稀缺性以及国贸国企的背书，使其成为厦门豪宅市场中的“硬通货”。349㎡及以上的大户型或特色复式产品（如395㎡“藏颂”、575㎡“天颂”）更具稀缺性和收藏价值。

       通用建议：

       把握窗口期：项目首开房源已基本售罄，目前加推的3号楼价格有一定优势（6.8万/㎡起），且整体售价贴近成本，降价空间小，看中后建议尽早决策。

       确认学区政策：虽然项目学区优势明显，但入学政策以当年教育主管部门发布为准，购房前务必进行最终确认。

       选择付款方式：根据自身资金情况，选择全款、按揭或其他方式，并了解不同方式是否享有不同折扣。

       实地考察：务必亲自参观样板间和项目实地，感受户型、装修标准和周边环境，确保符合个人生活习惯和预期。

       国贸天樾云颂凭借其岛西核心的稀缺地段、顶级的教育资源、创新的第四代住宅产品以及目前存在的价格倒挂红利，确实构成了一个具有强大竞争力的高端置业选择。尤其适合注重学区、追求品质改善生活，并有资产配置需求的高净值家庭。

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