一、稀缺性与地段价值

        低密生态住区

       容积率仅2.0（远低于周边3.0+项目），打造11-16层全2梯2户小高层社区，楼间距超35米（部分达48米），显著提升采光与私密性。

       市场对比：岛内同类型地块已无新增供应，未来不再开发低密住宅，稀缺性成为核心溢价点。

       战略区位红利

       位于五缘湾外湾核芯区，紧邻地铁2/3号线交汇站（560米），10分钟车程覆盖复旦中山医院、弘爱医院；商业配套涵盖湾悦城、K11 Select等旗舰综合体，满足全维度生活需求。

       二、产品力优势

       得房率与空间设计

      公摊率仅16%-20%（市场平均20%-25%），119㎡户型实得空间对标竞品135㎡，143㎡可享五房功能，利用率达81%-85%。

       户型亮点：171㎡以上转角户型配置270°环幕视野、独立电梯厅及南向双套房，契合多代同堂需求。

度假式社区体验

       规划五大无界主题花园、5400㎡中庭园林，户均绿地58㎡（市场平均38㎡），结合酒店式归家动线及24小时管家服务，强化“归家即度假”体验。

       三、教育资源与家庭价值

      学区优势：与市直属五缘实验学校（小初高一体）仅一路之隔，3公里内覆盖双十中学枋湖校区等名校。2025年成交客户中，35%为教育驱动型家庭，学区属性成核心购买力。

      潜力预期：墩上学校计划挂牌名校，进一步补强区域教育能级。

        四、价格倒挂与资产保值

       价格优势：7月均价6.5-8.2万/㎡，较周边同质二手房（如国贸润园8-10万/㎡）存在10%-20%倒挂空间。

       增值潜力：五缘湾板块受翔安大桥通车（2026年）、K11开业（2027年）等利好驱动，近3年年涨幅8%，资产避险属性突出。

       五、市场表现与客群认可

       去化韧性

       7月虽逢市场淡季（全国百强房企销售额环比降38.24%），但项目171㎡以上大户型因稀缺视野去化速度领先市场30%，高净值客群占比超60%。

       客群结构

       终极改善家庭（60%选择171-199㎡）、教育精英（35%）、资产配置者（5%）构成主力，反映产品精准匹配高端需求。

        核心指标对比表

       五缘海悦在7月市场淡季中依托稀缺低密属性+教育王牌+价格倒挂三重引擎，成为厦门高端客群资产配置与品质自住的优选。其核心壁垒在于：不可复制的岛芯地块、极致得房率设计、学区确定性，三者叠加形成抗周期韧性。随着2026年交付临近及配套升级，项目稀缺价值将进一步凸显。

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