在厦门同安区楼市持续调整的背景下，远洋风景凭借核心区位与差异化产品逆势突围，成为2025年上半年同安城南片区成交套数TOP1的标杆项目。这一成绩背后，是市场对其实用性与稀缺价值的双重认可。

       一、市场表现与定位分析

       2025年5月，同翔区域新房成交均价19264元/㎡，同比下跌15.36%，市场库存去化周期长达17.2个月。在此环境中，远洋风景以约22000元/㎡的均价（高层产品）保持稳定，洋房产品均价更达28393元/㎡，显著高于区域水平。其价格韧性源于两大优势：

       小户型低总价：49㎡一房至96㎡四房的多元产品线，精准覆盖刚需与改善需求

       高赠送空间：96㎡洋房实现四房格局，一梯两户设计提升居住品质

       相比之下，同安老城区二手房均价仅2.45万/㎡，但多为老旧小区，户型设计落后，凸显了远洋风景的现代居住竞争力。

        二、产品与配套优势

       作为总建面20万㎡的大社区，项目以新中式园林与全龄架空层泛会所构筑沉浸式生活场景，地下精装车库等实景呈现增强了购房者信心。其核心价值更体现在立体化配套：

      交通网络：双地铁（在建）、双BRT站点构建高效出行体系，公交配套得分超过70%同区小区；

      教育资源：紧邻建设中的厦门市第二外国语学校（城南校区），满足家庭就学需求；

      生活服务：3公里黄金圈内聚集乐海城市广场、三甲医院（厦大附属第一医院同安院区）及多个公园。

       三、市场环境与未来前景

       当前政策红利持续释放：公积金利率下调至2.6%，同翔人才房新政提供市场价50%的购房优惠，叠加央行降准降息，购房成本显著降低。项目二期即将交付，实现“交房即交证”，进一步降低购房风险。

        远洋风景的成功印证了厦门楼市的分化逻辑：在整体下行的同翔区域，兼具交通、教育、商业的复合型社区仍具抗跌性。随着二期品质交付与地铁建设推进，其“即买即住”的现房优势，或将为刚需客群开辟更稳健的置业通道。

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