厦门建发缦玥长滩：市场调整期的价值锚点

      最新市场动态

      2025年7月数据显示，建发·缦玥长滩成交均价约2.9万-3.0万元/㎡（如95㎡三房总价约270万），较2024年峰值（4.1万-4.2万/㎡）显著回调。项目以价换量策略见效，周均成交达18套，位列海沧区销量TOP2，占市场份额11.5%。横向对比板块内新房（如马銮湾1号均价3.6万-4.3万/㎡）和二手房（龙湖春江彼岸约2.75万-3.2万/㎡），其价格仍具竞争力。

       核心区位与配套兑现

       作为马銮湾乐活岛TOD综合体标杆，项目紧邻地铁2号线新阳大道站（步行约50米），未来与4/6号线交汇，形成“一隧二桥三地铁”的20分钟岛内通勤网。配套加速落地：

       商业：南侧13万㎡招商花园城（2024年开业）+SM生活广场（在建），与2公里外的马銮湾生活广场（含中闽百汇、金逸影城）形成商圈矩阵。

       医疗：1.3公里覆盖三甲厦门长庚医院，4公里处规划三甲马銮湾医院。

       教育：1公里内布局双十中学海沧附属学校、海沧第二实验小学，项目代建18班幼儿园。

       产品力：改善型需求的核心抓手

       项目主打89-142㎡三至四房，户型设计强调功能性：

      空间优化：95㎡三房可改四房，142㎡四房采用双梯两户+主卧套房+落地窗，南北通透户型占比超80%，空间利用率达88%-89%。

      社区品质：新中式园林、3万㎡景观空间、4000㎡架空层泛会所（含健身房、茶室），叠加怡家园一级物业，绿化率30%。

       投资逻辑与风险提示

       增值潜力：建发品牌在厦门二手房市场通常溢价20%-30%，叠加TOD+海景稀缺性，长期价值明确。

       风险点：部分配套（如SM广场）建设进度待观察；板块内竞品供应集中（如中粮·云玺壹号），短期或分流客群。

       高性价比窗口期的战略选择

       建发·缦玥长滩以“准现房”属性（2024年底交付）降低购房风险，凭借TOD枢纽、全维配套及品牌溢价，成为岛外改善置业的韧性标的。当前价格回调至楼面价（3.14万/㎡）以下，为自住兼顾投资的家庭提供了难得的价值窗口。随着马銮湾新城产业导入（智慧产业园、中央商务区）加速，项目有望随区域成熟兑现二次增长。

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