在厦门岛外置业的热潮中，古龙·书香璟园以“国企背书+地铁学区+精装现房”三大核心价值，成为同安老城板块的现象级红盘。作为古龙地产深耕同安的第五子，项目凭借117万起的超低总价门槛与全维生活配套，精准击中刚需家庭的核心诉求，首开即创下90%去化率，刷新同安楼市热度纪录。

核心价值：地铁+名校+国企保障，刚需置业的「黄金三角」

1. 双轨交枢纽，岛外通勤效率之王

项目紧邻地铁6/9号线（在建）新民站，步行仅100米，2026年通车后4站直达集美新城，8站接驳岛内湖里创新园。BRT第三医院站直线500米，快速换乘岛内各线，自驾通过同集快速路20分钟进岛，多维交通碾压同安竞品。

2. 厦门二外城南校区，目送式教育链

划片厦门第二外国语学校城南校区（九年一贯制，省一级达标校），与项目仅一路之隔，2025年9月正式开学。对比同安多数新建学校，其师资力量与升学率更具确定性，家长接送仅需步行3分钟，真正实现“校在家门口”。

3. 国企现房销售，交付零风险

古龙地产作为厦门国企，以“零延期交付”口碑著称。项目规划7栋住宅，容积率2.8，绿化率35%，精装现房销售彻底规避烂尾风险，对比周边期房项目优势显著。

产品力解析：小面积多功能，刚需市场的「空间革命」

1. 户型设计：77-88㎡三房，得房率碾压市场

• 77㎡三房一卫：五开间朝南+全明格局，主卧套房设计，实得面积达68㎡（得房率88%），总价117万起，首付17万即可上车；

• 88㎡三房两卫：南北双阳台+动静分区，U型厨房联动生活阳台，性价比对标岛内100㎡产品。

2. 精装交付+智能社区，拎包即住无忧

全屋标配格力中央空调、美的厨房三件套，卫生间采用九牧智能马桶。社区配备人脸识别门禁、智能停车系统，地下室防潮层采用德国巴斯夫技术，细节彰显国企品质。

3. 园林设计：70米楼间距+十大主题花园

以“书香雅韵”为理念，打造中庭湖景园林、富氧草坪与儿童乐园，70米超宽楼间距保障采光与私密性，夏季园区温度比外部低2-3℃。

配套资源：老城烟火气+现代便捷，全龄生活提案

1. 商业与医疗

• 底商矩阵：自建1900㎡商业街+300㎡生鲜超市，满足日常采买；

• 三甲护航：1公里内厦门第三医院（三甲），5公里覆盖同安区中医院。

2. 全龄关怀配套

• 托育养老：750㎡老年人日间照料中心+200㎡普惠托育所，解决双职工家庭后顾之忧；

• 生态休闲：1.5公里达苏颂公园、同安影视城，周末遛娃、休闲两不误。

3. 产业与就业

毗邻同安工业集中区与火炬高新区，吸纳宸鸿科技、宁德时代等企业员工，租赁需求旺盛，投资属性突出。

购房指南：优选策略与价值研判

1. 客群定位

• 同安本地刚需：首付17万起，月供4000+，压力远低于岛外竞品；

• 岛内通勤族：地铁30分钟进岛，租金回报率超4%，适合“以租养贷”；

• 长线投资者：厦门二外学区加持，二手房流动性预期强劲。

2. 楼栋避坑建议

• 噪音敏感者：避开临同集路3#、5#楼，优选社区中央2#、6#楼；

• 采光控：高区房源享无遮挡视野，溢价空间高于低楼层。

3. 价格竞争力

当前均价1.5万/㎡，对比周边二手房（如金都海尚国际1.8万/㎡）存在约17%倒挂红利。以88㎡户型为例，总价132万，首付15%仅需19.8万，金融政策友好。

竞品对比：三大优势锁定胜局

与同安同价位项目相比，书香璟园以国企现房+地铁学区+得房率形成降维打击：

• 对比特房樾琴湾：装标成本高出15%，且教育确定性更强；

• 对比中海花湾：地铁通达性碾压，配套成熟度更高；

• 对比保利阅云台：容积率更低，社区纯粹性更优。

  

老范点评

古龙·书香璟园以“低门槛+全配套+零风险”三重引擎，重新定义了同安刚需市场的价值标准。无论是抢占地铁学区先机，还是追求国企品质保障，这里都是2024年不可错过的性价比之选。目前主力户型持续递减，建议优先锁定88㎡高拓展三房，抢占同安老城最后的价值洼地！

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