在厦门同安老城这片充满烟火气的土地上，古龙・书香璟园以 “国企品质 + 地铁学区 + 低总价” 的黄金组合，成为岛外置业的现象级红盘。作为古龙地产深耕同安的第五子，其占位同安老城核芯，以百米地铁口、名校学区与全优配套，重新定义了岛外刚需改善型住宅的价值标准。

一、区位价值：同安老城芯的全能生活圈

1. 地段优势

• 地铁枢纽：地铁 6/9 号线新民站（在建）仅百米，BRT 第三医院站 500 米，20 分钟直达岛内
• 商业旗舰：乐海城市广场、新华都商场构建 10 分钟生活圈
• 医疗保障：厦门市第三医院（三甲）1 公里内，护航家人健康

2. 教育资源

• 厦门二外城南校区：九年一贯制一级达标校，与项目仅一路之隔，2025 年秋季招生
• 社区幼儿园：配建 9 班制幼儿园，实现目送式教育

二、产品力解析：全能户型的空间革命

 核心优势

1. 稀缺小户型

   • 77㎡三房两厅一卫：岛内罕见 80㎡以下三房，总价 117 万起，首付 17 万上车
   • 88㎡三房两厅两卫：南北通透，双阳台设计，得房率超 85%
   • 105㎡四房两厅两卫：横厅设计，可定制书房 + 茶室

2. 国企品质

   • 精装交付（美的 / 格力中央空调、科勒卫浴）
   • 智能家居系统（智能门锁、电动窗帘）
   • 三重安防（人脸识别 + 电子巡更 + 高空抛物监控）

3. 低密规划

   • 70 米超宽楼间距，十大主题花园，中庭湖景园林
   • 人车分流设计，保障行人安全

三、配套价值：15 分钟全维生活圈

 交通动脉

• 地铁 6/9 号线（建设中）新民站零距离，BRT 快 2 线 30 分钟达厦门北站
• 同集快速路：15 分钟达环东海域，30 分钟达翔安机场

 社区配套

• 1900㎡底商：涵盖生鲜超市、便利店、餐饮店
• 750㎡日间照料中心：为老年人提供专业照护
• 200㎡幼儿托育所：解决双职工家庭后顾之忧

 生态资源

• 同安影视城：2 公里内国家 4A 级景区
• 东西溪公园：1 公里内城市绿廊，周末休闲好去处

四、价格与投资价值

1. 价格对比

2. 增值潜力

• 倒挂红利：较同安新城二手房低 20%，存在补涨空间
• 地铁通车：6 号线 2026 年开通后，溢价率可达 15%
• 学区价值：厦门二外城南校区落地后，教育溢价凸显

五、购房者画像

1. 首次置业者：77-88㎡户型，总价可控，适合年轻家庭
2. 二孩家庭：105㎡四房，南北通透，满足成长需求
3. 教育刚需：重视厦门二外学区，接受地铁建设周期
4. 投资者：长线持有，享受同安老城更新红利

六、置业建议

1. 选房策略：

   • 优先选择 88㎡三房，南北通透 + 高性价比
   • 105㎡户型建议选东南向，规避西北向西晒
   • 低楼层注意防潮处理，建议安装新风系统

项目地址：厦门市同安区老城芯
营销中心：导航搜索 “古龙书香璟园营销中心”
开发商：古龙地产

古龙・书香璟园，以 “国企保障 + 地铁学区 + 低总价” 的稀缺组合，成为岛外置业的价值标杆。无论是追求便捷通勤的年轻家庭，还是注重孩子教育的改善群体，这里都能满足您对理想生活的想象。建议重点关注 88㎡三房与 105㎡四房，把握同安老城芯的最后入场券。

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