在厦门岛外价值高地集美新城，联发臻荣府以“洋房+现房+双轨交”三重稀缺属性，成为改善家庭争藏的品质红盘。项目紧邻华侨大学附校与世茂IOI商圈，以2.8低容积率、38%高绿化率打造岛外罕见的纯洋房社区，更以央企精工品质和全维配套，重新定义集美芯的宜居标准。

核心价值：教育+生态+轨交，全能生活触手可及

1. 百米名校圈，全龄教育无忧

项目与**华侨大学集美附属学校（厦门五缘第二实验学校集美分校）**仅一路之隔，直线距离不足100米，涵盖九年一贯制义务教育。学校引入华侨大学师资力量，与厦门五缘实验学校同步教研，2024年已正式投入使用46。社区内规划公立幼儿园，形成“家门口-校门口”的黄金教育链，家长接送仅需步行5分钟。

2. 双轨交+三桥枢纽，畅达厦漳泉都市圈

• 地铁6号线（在建中）：距集美创业园站约1.4公里，2026年通车后4站直达杏林湾商务区，6站接驳厦门北站；

• BRT产业研究院站：步行1.3公里快速换乘岛内各线，25分钟直达软件园三期；

• 跨海动脉：集美大桥、厦门大桥、杏林大桥三桥环绕，自驾15分钟进岛，30分钟覆盖翔安机场。

3. 40万㎡商业矩阵+生态绿廊，都会与自然兼得

• 商圈环伺：1公里内汇聚世茂广场、IOI MALL、奥特莱斯等高端商业体，日均客流量超10万人次；

• 生态秘境：西拥集美新城大学城带状公园（规划中），东临文体中心绿道，下楼即享2公里滨水慢行系统。

  

产品力解析：低密洋房+精工细节，重塑舒适人居

1. 稀缺纯洋房社区，得房率碾压高层

• 容积率仅2.8：规划6栋住宅（3栋11层洋房+3栋30-33层高层），洋房梯户比1梯2户，公摊低至13%，得房率超85%；

• 精装交付：标配松下新风系统、LOW-E中空玻璃，卫浴采用科勒五金、白柏淋浴房，细节彰显品质。

2. 户型设计：小面积多功能，空间魔术师

• 约96㎡3房2卫：经典竖厅格局，客厅面宽3.6米，主卧套房设计，U型厨房联动6㎡生活阳台；

• 约119㎡4房2卫：6.2米横厅+南北双阳台，预留灵活空间可改造为书房或儿童活动区；

• 全明格局：高层房源采用连廊设计，保障中间户通透性，洋房南北对流无暗间3。

3. 央企物业+智慧社区，服务精准触达

• 联发物业：3.5元/㎡物业费含公维金，提供24小时安防、设备维护及老年业主健康档案管理；

• 智慧系统：大华智能监控全覆盖，高空抛物追踪、人脸识别门禁提升居住安全感。

  

购房避坑指南：优选楼栋与价值研判

1. 洋房首选5#、6#楼：社区中央位置，避开主干道噪音，南向直面规划中的文体中心绿廊；

2. 高层避坑1#楼：临近兑英中路，低楼层可能受车流噪音影响，建议选中高区；

3. 车位策略：车位配比1:1.07，优先购买与住宅同层车位，避免后期租赁紧张。

   

竞品对比：三大优势锁定改善客群

与集美同价位楼盘相比，联发臻荣府以现房销售+纯洋房配置+装标降维打击脱颖而出：

• 对比中交·国贸鹭原：装标成本高出20%，且得房率优势明显；

• 对比联发·时代天境：教育资源更优，步行即可抵达九年制名校；

• 对比IOI·棕榈半岛：容积率低0.5，社区私密性更佳。

  

编者结语

联发臻荣府以“教育+生态+低密”三重价值，精准击中改善家庭的核心诉求。无论是为子女抢占优质学位，还是追求舒居品质，该项目均是集美新城不可多得的性价比之选。目前主力户型持续去化，建议优先锁定96㎡高拓展三房，抢占岛外最后的价值高地！

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