【联发臻荣府 | 都会生活新主场】
 臻藏理想生活，荣启品质人生
建面约82-120㎡低密洋房
宽境舒居，让生活从容有度
三大商圈环伺，举步即达

在厦门集美新城这片教育与发展并重的热土上，联发臻荣府以 “低密洋房 + 名校学区 + 央企品质” 的黄金组合，成为改善型置业的现象级红盘。作为联发集团与正荣地产联手打造的匠心之作，项目凭借稀缺的洋房产品、优越的区位配套与高性价比，重新定义了岛内宜居标准。

一、区位价值：集美新城核心，名校环伺

联发臻荣府占位集美新城核心区，毗邻华侨大学、集美大学，人文氛围浓厚。项目距华大附属学校（九年制）仅 300 米，实现目送式教育，其初中部 2023 年市质检全科优秀率达 89%，稳居集美前列。周边规划建设的软件园三期、杏林湾商务中心，汇聚 20 万高薪人群，为片区注入强劲发展动力。

二、产品亮点：低密洋房的三大核心优势

1. 低密社区，舒居典范

• 容积率 1.8：仅规划 3 栋 11 层洋房，绿化率 35%，打造集美新城罕见的低密住区
• 一梯两户：告别高层拥挤，电梯独立入户，私密性与尊崇感倍增
• 低公摊率：约 15% 公摊，得房率较高层高 10%，105㎡户型实际使用面积堪比高层 120㎡

2. 户型设计，空间革命

• 81㎡三房两厅两卫：南北通透竖厅设计，主卧套房带飘窗，U 型厨房提升空间效率
• 91㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅开间 3.8 米，双卫设计满足二孩家庭需求
• 120㎡四房两厅两卫：横厅设计，6.2 米跑道式阳台，双套房配置适合三代同堂

3. 央企品质，精装交付

• 品牌配置：科勒卫浴、方太油烟机、圣象地板等一线品牌
• 人性化细节：入户玄关柜、厨房凉霸、主卧紧急呼叫按钮
• 灵活装修：预留全屋定制空间，业主可根据需求个性化改造

三、全维配套：15 分钟品质生活圈

商业旗舰

• 世茂 IOI 商圈：1.5 公里内涵盖世茂广场、IOI 棕榈城，餐饮、购物、娱乐一站式满足
• 杏锦路商圈：2 公里内华润万象城（在建）、龙湖天街（规划），未来商业地标

交通动脉

• 地铁 1 号线：诚毅广场站 1.2 公里，20 分钟达岛内
• BRT 快 1 线：华侨大学站 800 米，30 分钟直达厦门北站
• 公交网络：792/902 路等多条线路接驳软件园三期

医疗保障

• 四川大学华西厦门医院（三甲）：3 公里内，2025 年投用
• 厦门第二医院：4 公里内，综合性三级医院

生态资源

• 园博苑：2 公里内国家 4A 级景区，周末休闲好去处
• 杏林湾环湖步道：3 公里内 12 公里景观带，晨跑骑行首选

四、优缺点分析：理性看待项目价值

 核心优势

1. 教育王牌：华大附校 + 社区幼儿园，12 年全龄教育链
2. 产品稀缺：集美新城唯一在售低密洋房，一梯两户设计
3. 央企背书：联发集团 & 正荣地产双强联合，品质保障
4. 性价比高：单价 3.2 万 /㎡起，较周边二手房低 15%

 待改进点

1. 地铁距离：距地铁站 1.2 公里，需依赖公交接驳
2. 车位配比：1:0.74，建议提前租赁或购买
3. 社区规模：仅 3 栋楼，缺乏大型社区配套
4. 噪音影响：临路楼栋建议选择高楼层，安装双层中空玻璃

五、置业建议：不同客群的最优选择

六、结语：抓住岛内洋房的最后机遇

联发臻荣府，以集美新城核心区位、低密洋房产品与名校资源，成为岛内改善型置业的稀缺选择。尽管存在地铁距离与车位配比等短板，但其高性价比与产品稀缺性仍使其成为市场焦点。建议重点关注 81㎡三房与 120㎡四房，优先选择中高楼层规避噪音，把握岛内洋房的最后上车机会。

项目地址：厦门市集美区杏林街道杏锦路与侨英路交汇处
营销中心：导航搜索 “联发臻荣府营销中心”
开发商：联发集团 & 正荣地产

在这里，生活不仅是居住，更是对教育资源的占有、对品质生活的追求。联发臻荣府，让洋房生活触手可及。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886转2986 来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】