建发首开金茂云启东方户型全讲解！样板间最新实地图展示！

        厦门首个诗意东方人居作品建发|首开|金茂云启东方，人气火爆，圈粉无数

        作为建发房产、首开股份、中国金茂三大国央企结合开发的 云启东方， 从一亮相，就凭仗着产品的 前沿创新性、区位的硬核稀缺性 广受关注，吸收了众多购房者前往鉴赏，大有未开先火之势。

      在2023年年底，岛内东部“神话作品”建发·首开·金茂云启东方来了。

      紧邻高新学校，一街之隔就是规划中的“九年一向制学校”，还是“地铁盘”，简直无短板——产品对标千万级以上改善楼盘，医疗、商业、公园一个不落。

        开盘在即，我们去探个终究，做个楼盘分析。

       在厦门地产圈，建发是无须置疑的“王者”，在同板块或者同地段都具备更高的溢价，更是最懂厦门购房者的开发房企。

       11月25日，湖滨里项目开盘，537套住宅全部售罄！劲销73亿，刷新福建全省首开支售记载！更是引爆了厦门楼市，鉴证了中心地段稀缺的房子+优质品牌房企产品力，是当下市场自住或资产选择的最优组合让。

       由于有强大的客户根底，建发深知厦门购房人群喜欢什么样的房子，需求什么样的生活，它有足够的底气做出极具创新力的“硬货”，不时率领厦门房地产市场迭代更新。

       今年，建发·首开·金茂三家协作的云启东方项目，再度踩中岛内价值风口，强势占领岛内房产C位。

       首先是区位，项目位于两岸金融中心中心区，六大CBD轴心。

       两岸金融中心实景

      两岸金融中心位于厦门本岛东部，2010年国务院批准厦门建立两岸区域性金融效劳中心，是全国独一冠以“两岸”的区域性金融中心，两岸金融中心已被确立为国度战略的一局部，是厦门岛内独一金融CBD。其生长潜力堪比上海“陆家嘴国际金融中心”，将来将成为华东南最具影响力的金融中心。

       两岸金融中心幅员

       两岸金融中心实景（图源：投资厦门）

       项目同时还属于岛内六大CBD轴心，五缘湾商务区、两岸金融中心、规划金砖智谷、观音山总部经济、软件园、会展CBD六大CBD环绕项目左右，构成东部岸线最大范围的CBD集群。

       这里着重说下紧邻项目的金砖数字工业智谷。

       厦门金砖数字工业智谷定位以数字工业、智能制造为中心的专业创新型产业加速器，将重点引进物联网、机器人、通讯设备、高端智能制造、云计算与人工智能等新兴产业，构成具有区域影响力的金砖数字工业园区。

       金砖数字工业智谷一期效果图

       以及还有总投资约55亿的金砖创新基地总部区，总体定位是高端商务总部基地、城市综合商业效劳区。规划总建面35.2万㎡。湖里区将携手中国通用技术集团等金砖产业创新联盟成员，以科技为主导产业、文化为重要产业、贸易为根底产业、现代效劳业为辅助产业，力争打造百亿产业集群和金砖全球协作榜样，方案2027年下半年投入运用。

       这两个高能级高科技集群的落地将发明大量的高端就业岗位，基于此，一大批高精尖、具有“钞才能”的城市精英未来此工作生活。出于寓居的需求、出行的需求、孩子的上学等需求，这些具有“钞才能”的时期精英们通常会就近置业，构成一个优质的寓居圈层，而云启东方刚好就位于此中心，是如今或是将来置换流通的首选。

        不像以前的单纯分享红利，往常，开发商更倾向融入区域开展，与城市共创价值。这也是城市科技精英所看重的，不只是事业价值追求，更是生活价值兑现。

       产业带来的价差

       从厦门经济特区到金砖创新基地，一座产城人高度交融的金砖数字新城行将在鹭岛东部昂然崛起。

       东部新城空间规划图

       周边已然成型，经过近十年的基瑞设备建立和招商引资，银行、证券、保险、监管机构等先后入驻，构成金融机构集聚效应。

       其次是学校，紧邻厦门高新学校（一所面向厦门高层次引进人才、政策性优待对象、重点企业主干等对象子女设立的，坊间形容是厦门目前配置最好的公办学校之一）。一街之隔就是规划中的“九年一向制学校”。

       厦门高新学校实景图

      直线间隔约700米处为地铁2号线东宅站，约900米范围内有湖里万达和银泰百货两座大型商业，周边有五缘湾湿地公园、体育公园、湖边公园和观音山海岸公园四大公园环绕。

        项目容积率仅3.1，规划267户，意味着项目是几个岛内小户型新盘中，容积率最低，同时户均具有的景观面积最大的，在寸土寸金的岛内，户均景观占地到达了稀有的约23㎡，温馨度更高。有研讨数据标明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势。

       三栋楼一字型规划，在市场楼间距还是以“几十米”为单位的时分，该项目是前后“数公里”级别，不只将生活私密性与景观视野放大，更无限提升了采光通透率。

       项目总平

       在当前房子逐步回归寓居属性的大背景下，关系到寓居温馨度的园林景观，自然也承当着越来越重要的角色。

       回绝“半推半就的人生”，云启东方这一次新中式再晋级，将“诗意东方家作”社区生活理念初次引入厦门，精选市面上千万级“改善产品”才有的定位和产品，全面满足当今精英家庭，既要好品位、又要好生活的寓居愿景。

        园林效果图

        说起打造“门脸儿”，建发房产那是心中有数，此次配置超40米，高6m的宽恢弘礼制大门。超5米高的气度门楼大堂，以中式艺术景墙、祥纹拼花石材空中，磅礴大气。

        大门效果图

        以周礼“君子六艺”为中心理念，将架空层打造为云启荟圈层私享空间，“众乐坊”轰趴、“笃学斋”书吧、“乐活轩”健身、“雅棋阁”棋牌、“雅宴堂”私宴等六大诗意功用空间，极大丰厚了将来社区生活享用。

       每个杰出的背后，都有属于它的胜利规律。

       关于云启东方来说，其秘诀就是，不只设计产品，更设计生活。

       2梯仅3户，以寓居温馨质感为动身点，打造出户户全日照、户户南北通透、户户生活细节有惊喜的户型，将产品功用做到极致。

        效果图

        得房率高、南北通透、多飘窗强采光、边套/类边套的户型设计更是直击天花板，史无前例的尺度，没有对标的产品，足见云启东方打造契合精英产品的高定“野心”！

        厦门【云启东方】

       87㎡3房2卫

       打造了岛内同级别独一类边套产品，能够说是打破了城市人居空间设计的壁垒。

       一个好户型的根本涵养是读懂购房者的“阳光情结”——越多的南向面宽，意味着更长时间的光照效果，更好的寓居体验，市面上很多小三房只能算3-3.5开间，项目做到了真正的全四开间朝南；南向总面宽约12.4米，如此超长尺度的南向面宽，哪怕在超越120㎡的大户型中都极为少见，更别说是小户型了。

       买到这样的房子，相当于本人的主卧、孩子的次卧和老人的客卧，以及日常会客的客厅，简直一切的日常起居空间，全部能够沐浴在阳光下。

        市面上普遍为2-3个飘窗赠送，项目做到了5大飘窗赠送，折算公摊仅约11%，相比市面上普遍约20%的公摊，低了约9%，依照一平米7万计算的话，那就是省了约50万元。

        87㎡户型图

       87㎡生活体验馆

       108㎡4房2卫

       同级别岛内难得的南北通透四房，全四开间朝南，更是晋级到了全屋6大飘窗赠送，其中主卧两面飘窗观景面超6米，南北通透，折算公摊约13%，空间感比肩市面其它在售产权面积近120㎡，少花10㎡的价钱，享同等多一房，省了约70万元。

       108㎡户型图

        120㎡4房2卫

       在中心肠段规划住宅，鲜少的、强排中难度大且受限制较多的，是对南向面宽资源的占有，在云启东方120㎡里，做到全四开间朝南，14米IMAX级南向总面宽。

       全屋7大飘窗赠送，南北通透，完整能够比肩市场上其他在售项目建面约135㎡户型空间感，省了约100万元。

        客厅更是越级配置了五米的面宽，高于同级别近20%，同时打造了“X 空间”，可随着主人的想法，完成它自有的功用性。

         120㎡户型图

        120㎡生活体验馆

        所以，云启东方不止是在卖房子，而是在跟有识之士停止寓居观以至生活观上的交互。

        作为岛内规划有小户型的三个盘，其他在售或者透露的价钱都在6.6万元/㎡左右。

        岛内东部网红盘--云启东方，仅267户。

         区域：两岸金融中心，开展无限可能，价值无可估量

        板块：科技产业加持，价差可高达50%

        园林：低容积率，一字型排布，数公里楼间距，人均园林面积最高

        户型：创新反动，套内综合运用率最高

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