上午6宗地块均成功拍出，平均溢价率2.0%。颇受关注的湖滨四里地块最终由建发以0.5%的低溢价率轻松摘获；华润目前在厦土储见底，多次积极参与地块竞拍，本次终于如愿摘得古地石地块；集美新城B08是本轮报名企业最多的地块，共14家企业报名，其中13家进入摇号阶段，最终由保利摇中。该地块周边交通、商业配套环绕，且区域内存量低，是有望实现高周转、高利润的优质地块。

      本次土拍央国企仍然为市场主力活跃群体，民企与城投公司存在感不强，共11家央国企，5家民企参与，上午6宗地块均被央/国企拿下。

       同时，房企资金持续承压，小型地块较受追捧。以往常的经验来看，太小的地块在内部配套、园林景观打造与营销环节操作空间小、难度大，但近期房企对小型甚至微型地块的兴趣大大增加。

       首轮土拍中，面积最小的2022P02思明地块拍出了最高的溢价率，也是首幅进入摇号环节的地块。本次土拍中的集美新城B08及湖边水库等小型地块也颇受亲睐。造成这一现象的主要原因在于目前房企资金压力普遍较大，小地块资金需求少、周转快。

        从上午的土拍情况来看，基本可以定调本轮集中供地表现平平。优质地块从报名企业数量、举牌轮数及溢价率均不及上一轮土拍，虽然土拍前供应端及政策端均积极做出调整，但实际效果有限。