集美上车盘#刚需必看项目

不可错过的留厦好盘

针对120-300万左右预算客户
刚需、投资️、学区
国贸锦里原

建面约84-95m2

途径ioi，世茂，万科里商业圈

途径杏北万达(在建中)

软三旁，双地铁，精装修
总价183万起
凤凰花城锦鲤&锦绣

建面约51-134m2

国企现房，家门口热点学校

毗邻万达商圈（在建），15分钟快速进岛
总价120万起

       凤凰花城锦鲤，号称留厦置业小钢炮，首付40万起就能够在集美买一套房子，并且还是70年产权的住宅，这也是近几年以来，我印象中集美第一次呈现这么低门槛的新盘。
       那么锦鲤到底值不值得动手呢？首先聊一下杏林老城区板块。
       假如是10年前买房的客户，出岛一看，即便是集美，也是四处都是荒地，在各大新城的概念和规划呈现之前，不管在集美哪里买都差不多，由于都一样荒芜，选哪都是半斤八两。
        作为最早有楼盘建立的板块之一，杏北板块自身就有繁华的人气，即便是村落汇集区。要晓得10年前的岛外，就是只要最早的原始村庄和根底市政配套，不存在什么高大上的商圈，假如不选择在村庄旁边盖楼开发，就只要另一个选择——在荒地上再造一座新城。        经过这么多年的漫长开展，杏北原来村与村之间的空地，渐渐被新呈现的楼盘填满，入住率也极高，社区楼下底商也根本全部开业，生活气息浓重，的确是合适寓居生活的，但是板块整体层次太低，只合适刚需首套置业，改善或置换的客户看不上这里，同时周边被工厂与村庄环绕，没有空地，（不要梦想拆迁）也意味着没有进一步开发和开展的可能，等于说这个板块的上限被摁死了，长期来说还不如灌口。
       楼盘位置决议了这个板块只能作为预算有限的刚需客户的上车过渡的选择，升值空间或投资来说简直没有价值。
       说回锦鲤，那么这个盘终究能否值得买呢，作为一二手同时存在的楼盘，首先查一下二手的成交价，二手毛坯成交价根本是在2.2万左右，思索到二手税费更高，实践购入本钱在2.3万左右。
       一手的价钱目前2.4万左右一平，比二手房略贵一些。
       位置上来说，锦鲤只要两栋楼，靠马路边，前面是商业综合体，一手盘的位置，实践上也比二手更差，只要两栋楼也没什么小区中庭绿化。       综合总结：
      1，假如买锦鲤，只思索51-57平的小户型一房一厅，假如看88平的，不如去买二手房。
      2，楼下的凤凰花城商业综合体曾经旷费多年，短期不要希望楼下的商场能带动房价，至于什么时分开业？只要天晓得。
       3，毕竟是作为集美区如此低门槛的置业选择，从成交数据来看也的确卖的不错，近两年都不能进步预算的刚需能够思索动手，前提是本人住，也晓得这边不会涨，不要被销售忽悠这里以后能涨几，抱着升值的预期买这边。
       4，学区和质量也锁死了楼盘的上限。

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