01

岛外**璀璨的夜空

杏锦路要熟了

         一个板块从启动到成熟，基本上要经历3个生命周期：规划期、发展期、成熟期。

          为什么厦门岛内的住宅单价能比其他板块高出2万或者更多呢？因为岛内是厦门**一个完全成熟的板块。

          现在岛外新城都在努力追赶岛内脚步，但是，下一个成熟的小板块，只会是杏锦路。

         为什么这么说呢？

         这是「跨岛发展」提出来后，**一个10年内持续被高强度耕耘的板块

       「跨岛发展」这些年，因为领导层更替，新城开发侧重点转移，其他板块要么时间不够，要么干一会停一会，中间有真空期，唯独杏锦路板块被持续开发。

        从杏锦路**个项目，07年的华润开始，起点就很高。而后，2012-2014年，中航城连续3年的销 冠，为这个板块带来了空前的人口和关注度，之后就是国贸、龙湖的时代。到今天，住宅、IOI等各大房企百花争艳。

         现在整条杏锦路两侧的土地基本有了明确的身份，住宅、**、公建、商业等逐渐填满，趋向成熟。

       板块学区价值已经超预期兑现

     「学区」也已经是岛外楼市**逻辑，是购房者绕不开的选项。事实上，选学区，不仅是看头衔，更实际的，是看成绩。

       开办不到3年的诚毅**，在2020-2021学年上学期，区统考**3个年段均取得集美总分**，学区价值已经低调兑现。

       值得注意的是，随着周边商品房的接力交房，这个**基本是纯商品生源，生源的持续净化，也给**埋下了持续爆发的种子，未来的学区潜力不容小觑。

今天我们看到它已经是岛外明珠，马上就会更进一步

所有岛外板块**大的毛病就是缺商业，而且是缺大型商业。

        不过，商业不像配套、写字楼那样，靠一纸行政令去驱动，就能建起来，而是要等人聚起来，才会真正开业。但是岛外真正的死结是人不够多，商业不敢开，商业不敢开，人的增速就非常慢。

          所以，尽管岛外规划了很多综合体，开业的却寥寥无几。

          从城市经验看，2016年湾悦城开业后，五缘湾完成了价格翻倍增长；2017年集美美岁天地开业，一下子成为岛外**高端和**热闹的生活区。

            这一次，综合体的集中开业和持续开发潮，杏锦路将是享受这配套红利的**波，它的城市界面、宜居度和房产价值已经无需论证，也因此我们发现，现在改善出岛**常见的问题的不是「我该买哪」，而是「在杏锦路买哪个」。

02

新城已经逐渐成熟

但是做好迎接改善潮准备的没几个

            当一个板块趋向成熟，更强购买力和改善进场后，一定会出现改善标的与刚需标的拉开价差，并且改善标的被追捧。 

           对于3口之家来说，3房只是刚刚够用——主卧、儿童房、书房。但是，现在又有多少家庭是三口之家呢？孩子小的时候，可能需要长辈帮忙带，等孩子上学，又要面临「书房给谁用，到底要委屈谁」的问题。

所以，要改善，舒适4房就是头部选择。

那么，为什么说是杏锦路开始烧呢？横向对比岛外其他4房，你会发现：

有的基本上停留在教育改善阶段，居住就没法改善

有的是居住改善，教育不确定，价格又很高

既满足居住、教育，总价又控制在改善区间的，只有这

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