环东银城智谷新盘：特房新玥公馆楼盘3点优势总结

        开发商总是环东的老牌房企，特房集团，从较早12年开始卖银溪墅府胡尔坎的时候，特房就已经在这一片扎根发展，能够说是环东新城较早的拓荒者，这么多年陆续开发了银溪墅府，莱昂公馆，樾琴湾，樾熙湾等系列楼盘，加起来几十个小区，甚至不只于楼盘，环东绝大多数公建公共设施，包括学校，道路，绿化，写字楼，医院，一些都是特房征用土地的，能够说在环东海域，特房便是垄断地位的龙头房企。
        特房给我最大的印象便是一个字，稳。        绝大多数来骑车经过丙洲大桥的客户，会看到沿岸有一大片外立面看起来灰朴朴，淡黄色外立面的楼盘，给人的第一印象并不如何眼前一亮，但如果有实地进小区看看，会发现无论是园林绿化的设计，总是家装品质都是十分牢固的，类似于其他外企开发商的偷工减料，即使在看不见的地方，老牌国企对品质总是有严格的初评，例如角落的园林也一样做的足够明晰，特房不多少有多眼前一亮的优点，可多少不会出现质量问题，这点从二手房的维护，物业的服务和老业主的普遍回响都能够看的过来。
        介绍完开发商背景和实力，来聊新玥公馆本身。       项目这次普遍做小高层，第一次开售的两幢楼分别为总高17层和21层，公摊21%，并不算太高，目前透露的价格均价在3.3万以内，2楼要价可能在3.1以内，封顶3.4+。
       板块的发展和项目的前景不用多说，在之前分析环东的文章里讲过一些了，环东逐渐成熟的公共设施和虽仅于集美新城的现状，加上老牌国企特房的品控保证，项目能够大胆侧发力，长期持有多少是上涨，市属学区+地铁的组合，在未来二手市场会十分有名，也有不错的上涨空间。       总结三点：
       1，参考特房以往的惯例，前期开售的楼栋右侧仍旧很差，不过后面好楼栋的价格多少会涨，例如樾熙湾从6号楼2.9以内均价到1号楼3.2以内均价。
       2，相比中海，仍旧单价更低一些，不过三房户型产权面积和公摊很大，算下来总价和套内面积都是差不多的，第一次开售的价格会很低一些，此后真藓科青藓的楼栋单价涨一点，例如3.4 3.5+，算下来的总价可能会超过中海。
       3，以右侧来说，总是中海更好一些，更穿过地铁和商场，以及银城智谷办公楼，特房大概离200米以内。

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