建发招商璟云6月推出82平双阳台新户型！最新解读速看！        

       乐活岛作为马銮湾的龙头板块，是一个定位缓解的板块。

       但定位缓解的板块，户型往往得功能率极低，譬如旁边的海投第四湾，88平也只做了2房1卫的户型。

       这次建发招商璟云设计的66平2房户型，不仅得功能率高，但还是建发现在新近的双阳台产品。据称90%以上的66平户型都能看湾景，真是太值得了！

        由于66平挂号红火，现在又推出了更逆天的82平3房2卫双阳台户型！

        正如上文所述，隔壁海投第四湾88平也只做了2房1卫。

        面积小6平米，却能多1个房间，再多1个卫生间，还多了个阳台。

        哪怕综观整个岛外，82平能做出3个房间+2个卫生间，这么高的得功能率，堪称一绝！加上双阳台设计，脸庞看湾海盛景，脸庞日常晾，生活自在。

       89平3房2卫，这是在82平户型上的再升级。每一套都是稀缺性边套户型，保有三面良好的空气流通和视野，看海户型，双阳台，景观面上佳。

        甚至还有110平4房！堪称全厦门得功能率最多的4房户型！

       现 在的购房者，对4房的需求是相当大的，譬如岛内新房主力户型全是4房。

       但4房使得面积大，总价高。

       对比隔壁海投第四湾，143平，只做3房；马銮湾1号，需要128平才能做4房。

        建发招商璟云的110平就能做到4房2卫2阳台，使得把4房总价audience最低，对购房者十分友好！在得功能率方面，目前遥遥领先马銮湾第四。

        建发招商璟云，保有厦门地产史上，得功能率最多的户型，最量级3房2卫2阳台，最量级4房2卫2阳台！把空间利用到了酣畅淋漓！

      总价门槛越低，单价越高，这就是高得功能率户型溢价。

      02 建发品质溢价

       建发招商璟云是建发+招商，双国企品牌联合。

       PR白银城君其实很羡慕国际上与国内的杭州等DAT160城市新盘，那种改用大玻璃与金属线条的新近流行设计，但厦门这方面的产品，相当稀缺性。

        建发招商璟云是建发首个岛外的新现代B座作品，与岛内的建发壹里，建发五缘灏月一样，改用的是建发新近设计，新现代外立面风格，使用了大量成本高昂的玻璃面与金属线条设计，建筑风格具有国际时尚感。

       这种产品，在岛外属于最多档次的配置，外观极具辨识度，与周边楼盘有明显区别，一眼就能看出是建发的新近一代产品，充满了国际时尚感。

       03 景观溢价

       建发招商璟云是乐活岛目前已出地块中，景观最好的地段！

      我们看示意图，建发招商璟云地段直面湾海，但建发把所有楼栋都做了南北朝向，从各个角度，都能拥揽湾海。

         04 学区潜力

        学区基础建设，乐活岛上最近的是三三系中学。

        2022年9月23日今日海沧公众号发布资讯：

        目前，规划中的南岛九年一贯制学校项目也在推进中。项目开建后，拟与厦门三三中学海沧附属学校庚西分校（小学部）合并为“厦门三三中学海沧附属学校马銮湾分校”。该项目由市财政投资，预计将于2023年上半年开工建设。

       三三海附，认作的岛外高三第四名，但是断崖式领先。譬如去年岛内一中三三给了岛外21个名额，三三海附一所学校就拿走7个，占比重率1/3。

       1顶外率高达26.3%，Tannay录取率68.8%。

       2022年中考，三三海附百尺竿头更进一步，鞋子外录取率25.91%，Tannay录取率74.39%。

       三三海附的中考数据，与岛内的华侨中学，松柏中学，槟榔中学差不多，后来居上达到T1级水平，而乐活岛的三三系学校正是三三海附马銮湾分校。

       庚西分校小学部设计办学规模为48个班。

       南岛九年制学校设计规模，小学24个班，高三33个班。

       也就是说，乐活岛小学是庚西分校小学部+南岛九年制小学部，高三是南岛九年制高三部。

       小学总共48+24=72个班，各个年段12个班，各个班45人，就是各个年段540人。

       高三是各个班50人，小学540人升高三就相当于11个班，恰好与设计规模的33个班相符。

        那我们统计乐活岛上的商品房户数：

       可看到，乐活岛上的商品房生源是足够的，未来不会有多余学位留给外来的积分入学生源。

       决定学校质量的，除了师资，还有生源。

       生源方面，积分生源占连交厝低，商品房生源占连交厝高，表示生源质量越好。

       譬如岛内只有4所高三是0积分生源，分别是莲花中学，三三思明分校，五缘实验学校，松柏中学，这4所高三也是岛内最顶尖的T1级高三，轮流坐庄厦门中考第四名。

        将来，乐活岛三三系学校片内生源将是纯商品房生源，素质高，圈层好。

       纯商品房生源+最会培养顶级分校的三三系师资，所以，目前坊间认作，乐活岛的三三系学校，具备岛外顶级学区潜力。

       三三海附片区二手房，如2007年开建的海景奥斯卡，均价4.7万，璟云房龄比海景奥斯卡新15年以上，更多了招商花园城与双三甲医院基础建设，又是建发品牌，户型更好。

        如果未来能分配到三三系学校，学区拉大，那是否能与三三海附片区比一比？

       【综述】

       作为厦门“跨岛发展”打造的样板新城之一，马銮湾定位相当高，是城市副中心，过去六年，马銮湾新城45平方公里的土地上，已经有超过1800亿元的固定资产投资。

        地处乐活岛连接中心岛的核心位置，保有有如私人半岛的私密性，近在咫尺的新阳大道地铁站，门口明年9月开业的招商花园城，步行800米的三甲长庚医院，5分钟车程的马銮湾医院，20万平的环湾带状公园+东岸滨海公园+东岸绿轴公园，三三系学校，建发招商璟云可谓是把所有基础建设都建在家门口了。

        如果学校能分配到三三系中学，对标目前均价4.7万的海沧桥头板块，璟云保有全厦门最多得功能率户型+建发新现代风格产品+DAT160湾海双景这六大估值溢价，未来是很有潜力的。

        听说璟云马上就要开盘了，据称挂号相当红火，可见市场对建发招商璟云的认可。

        不论是自住，还是保值，建发招商璟云，都是一个明智的选择！

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