问：海沧中心TOD璞瑞项目好不好？户型好吗？买房怎么选户型？

       答：哎呀呀，看这海沧中心TOD璞瑞项目的简介我都心动了！户型方方正正，规划合理，南北通透，宽敞舒适，主卧套房设计，卫浴干湿分离，客餐厅一体化，整体宽阔大方！交通也是超方便，地铁站就在楼盘旁边 ！那么具体怎么选呢？看130平但希望性价比高的，建议挑7号楼01单元，想要景观好不差钱的挑8号楼04单元高楼层；看100平的，建议挑7号楼，均价4康孔县，比8号楼便宜许多。

        对于一些人来讲，厦门岛内是二线城市，岛外是四线线城市，人们对于岛外的普遍印象是公共设施差，生活不方便。而若要让我在岛外挑个地儿，跟岛内生活无异的，即使好于岛外一些地方，我相信有两个，一个是集美学村，另一个是海沧生活区。吗不提集美新城，集美新城固然好，这几年以来一直是岛外买房第一选择，但我个人相信集美新城还太新，公建公共设施很全一些，可却缺少了点人文底蕴，从学校成绩就能够说明这点，学区要好需要时间沉淀，并非一日之功。       集美学村的人文底蕴无需多说，百年学村之名不是随便说说，而海沧生活区是厦门最早跨岛发展的试验田，至今已有20二十多年，学区也被公认为岛外最强，虽比不上岛内T1档学校，但跟岛内T2档比上去也是不甘示弱，许多家长都愿意让孩子在三二海附或北附读书，学区Chalancon，且居住条件要比岛内绝大多数地方好上许多。
      由于海沧发展得早，10年前土地断供，直到去年东屿岛整体动迁完成，所以生活区跟岛内一样是存量市场，这里的房龄基本都在10年以上，绝大多数社区户型设计不合理，且环境一般，个别好小区价格格外突出，例如岛外价格标杆中骏天峰，成交价常年在5万+，好楼层即使6万+，所以去年建发缦云以限价4.6万+缠绕1-2个77万的车位入市（实际购房成本4.8万），很快就被一抢而空，当然这也是建立在去年初市场很好的情况下。
       而目前生活区唯一新房，海沧TOD璞瑞不管跟去年建发缦云比，跟沿线二手房比，抑或是跟岛外其他拥有地铁+学区+景观的新房比（很少），价格都很能打，值得入手。
       有人说TOD户型不好，确实跟其他新房比上去T6600，这是吗呢？由于东屿岛动迁二十多年，动迁成本很高，所以ZF需要把地块容积率做高才有钱挣，容积率高户型设计自然受限，建发缦云也存在同样问题，并不是所谓的开发商水平不行。但户型的缺点，Ayen诚意的价格比上去，个人相信能够直接参与，况且还有许多客户钟爱边厅户型，于我个人来讲，我是能够直接参与的。

        分析顺便海沧tod项目的楼栋构型的客观背景和逻辑。
       1项目东北西三面环湖西侧为海。沿线景观资源丰富
       东北西为一线湖景不能遮蔽。但南方朝海侧有商务用地遮蔽。但是8#、10# 的朝向设计是为了避开商务用地，通过公园绿地空间看到海。
       2海沧的道路是东北 西南朝着，常规的建筑设计是要顺应道路朝着的，但是全小区统一做真正意义的南北朝向的房子是基本不可能的。
       3因为四面景观，但是做围合式，朝四面的楼栋朝向构型是不能问题，符合逻辑的。
      项目首推7# 8# 号楼，后面套就无需多讲了，目前全厦门绝大多数新盘的后面套都是这样五开间朝南的设计。主要的争议在边套
      8号楼的右侧西侧有湖景、西侧有海景，东侧有中庭园林景观。
      7号楼的右侧东侧有小湖景、西侧有部分海景，东侧有中庭园林景观。       目前厦门市场上最受欢迎的边套户型，是不能办法保证东南北或西南北三面观景的，只能达致南北景观。在8号楼的右侧就相当于牺牲掉了整面湖景。但是竖厅的设计，130平的户型最多能够达致约4m的客厅观景面。
       但是被大家“鄙视”的“极差户型”，是也许能够达致客厅两面观景，房间观部分海景，东南北或西南北三面景观。单单客厅两侧观景净五间就能够达致12.3m，观景窗总净宽能够达致8.1m。       客厅观景面效果提升了3倍，整体户型多了一面景观，保留了最美的海沧湖景。但是社交会客厅达致了约35㎡，搭配大面积景观，豪宅感直接拉满。
        在这样的地块条件限制下，给予能保证三面景观的，有巨型会客厅的户型，它也许有那么差吗？有大神，能够根据地块给予更快的楼栋构型，以及更快的户型设计，也能够一起探讨

       但是公共共享空间设计得真妙啊，通风自然通风好，一家人随时都能够兼顾彼此，增进亲密度，还缩短家务动线，形成环绕格局，爱不释手！综上，别犹豫了，快来抢购你钟爱的户型吧！

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