建发湖畔九境南侧是吕岭路，南侧是世茂湖滨首府CD区，湖边水库在项目西南侧，西侧是安置房和口腔医院，西侧是规划第一所湖边中学，项目被划分成了三个小地块（也就是图上的古地石F16、F18、F25），实际每个地块就2万各方，最南的地块有湖景，所以做了三幢T2大户型，依次是192㎡、194㎡和268㎡，而南侧三个地块没景观，素质一般，依次作了三栋T4，尾端115㎡，边套135㎡。

        先说项目优点：

        1、 容积率2.45，在岛内新房里属较为低的，加上湖边水库的景观资源，整体生活的舒适度较为高；

        2、 宝龙广场、古地石广场、地铁站等基本的服务设施还是较为完善；

       3、 古地石板块是厦门未来发展的重点片区，从土拍数量就能看出，也意味着未来会有更多的利好会出；

        4、 建发品牌接引。

       再说缺点，也很显著：

       1、 学区短板，龙湫亭实验学校，外口生源较为多，属岛内学区靠后梯队，在目前所有新房的学区里是最糟的，当然不排除未来引入名校挂牌的可能性，未来充满了不确定性。150平内的新房，学区依然是最关键的因素之一，去年国贸上城死都卖不动，今年外附小、一中分校等学校落地才开始卖起来，数据反应最真实的市场情况，不容置疑；

       2、 南侧有景观，但是在西北，考量景观最大化，那么户型的朝向就不好，在未来定居体验上问题会曝露出，你可能不一定每晚能看湖景，但你一定能每晚感受到朝西北的带来的通风问题，尤其是低楼层；

      3、 尾端地块西侧那个宗庙，有些人会在意；南侧地块紧邻吕岭路主干道，有噪音阻碍；

       4、 湖边水库现有一手房库存就有1446套，而接下来第二批次土拍湖边水库还有一个20多万平方的地块要受让，预计新增吻合2000套房子，也就是说未来这个地方会有吻合3500套新房，占了岛内新房的三分之一，可想而知这儿竞争会有多激烈，在这个行情下，势必会有开发商以价换量，未来这儿短期内想保值变现很难。

       最后说说户型，大户型不说了，主要说三个小户型：

       1、115㎡能做到小四房，是目前岛内四房的最小面积，客厅进深也能到3.5m，缺点也很显著：没生活阳台，晾干不方便，晒客厅影响感观；四个卧室都很小，因为尾端套的关系，南北不通透且小卧室开窗面较为窄，通风严重不足，追求卧室数量但定居舒适感较弱；

        2、135㎡边套四房，相比同期海量的143平四房的市场少了10平方米，错位竞争，动静分离，缺点是客厅进深才4.6m，同期竞品里稍显严重不足，生活阳台在次卧，晾干诸多不便；主卧没飘窗。

       总结：不在意朝向问题的，南侧景观大户能考量；115-135的产品整体质素在岛内新房里属第四梯队（第一梯队一里二里，第二梯队强学区，第三梯队强景观），未来竞争激烈，不要有意抓起，之类，再之类。

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