保利联发锦上项目四周，南侧是集美大道，西侧是中国移动，西侧是一块空地（说是要建公园），南侧是马路和空地（目前规划也是做公园绿化），整体边线还极好，属于环杏林湾较为稀少的地块，不然也不不至于当时拍的时候要靠摇号投得。

       一项目优缺点

      优点明显：公共交通便利（地铁和BRT都近），隔着公寓和杏林湾路就到对面的世茂广场和IOI商场除了万科云城，商业配套明朗。

       缺点：1、景观：那个片区世茂璀璨天城一期归功于复式高获赠及杏林湾景观一度站在5万+的高位，然而最近低楼层3.7万的二手房也冒出，二手市场确实现在较为困难。但景观是那个片区重要的分水岭，有景观和没景观的价差会被拉得很大，我们再看看锦上的景观：

       锦上规划5栋楼：①西侧三栋（1#和2#）是11层98平的小高层，东南侧的叩叩公寓是30-31层，也是说2#是完全被公寓堵住了景观，1#西边套可能除了许多景观，东边套也会被遮盖；

       ②西侧5#是27层的高层，T4尾端79平，边套113平，5#的东边户型能说几乎被遮盖不能有景观，西边户型12F（高于前面的小高层）以上才有部分景观；

       ③6#是24层的高层，T4尾端89平，边套138平，这幢楼同样西侧会有遮盖，西侧无遮盖。

       ④较为特殊的是3#，27层，T4尾端89平，边套113平，即使是东西朝向轨域，就不能受叩叩公寓遮盖，我们来看下它的景观面：

       直面东南侧的湾景和市民公园，尾端套89平能说是既能看见中庭景观，又能看见湖景，边套可能会受到东西两边楼栋的许多影响。这幢楼景观面最好，但也面临朝向差、靠著大马路的问题。

       2、学校：小学大概率读世茂璀璨旁边的华大附属学校南校区，也是莲花小学，目前新建，预计明年投入使用，关于华大附属学校这里说一下，小学分为北校区和南校区，北校区是侨英中学、白石小学整合成的，去年已经开设录取，也是联发臻荣府门口那个学校，南校区是新建的莲花小学，明年建成后并入华大附属，实行第二次统筹规划。 中学是只有一个，在北校区这边，而且未来锦上的业主，小学假如统筹安排南校区，那上学还是较为近的，走路能到，而读中学就较为远了，距离1.5公里，步行较为远。

        二、再来说说户型，整体没什么大问题，79平三房接近六面宽，113平带了一个外阳台，翻新标准通常，卧室都不带衣柜。

       价格上，79平的户型，3.5-3.9之间，3.6就能选定极好的楼层，能看出来保利是想低价入市，即使目前车位无法调查取证而且不用绑定车位销售，那个项目早早打开分销和全民，来应对下行的市场，毕竟同为集美新城的大悦城二期现在用分销都不太卖得动，而且与其高价入市卖不动后期再降价，不如快速走量，只是那个价格会让同为保利和联发操盘手的臻荣府很难受，现在臻荣府3.7万都卖不动了，而比你边线更好的锦上假如价格跟你还差不多，那臻荣府只能躺平在这边。

       总结：优点，交通方便，商业明朗，存在部分相差悬殊；缺点，部分楼栋景观被遮盖，学区通常。心理价位，无景观的3.6w，有景观的3.8w，300万总价段的岛外客户容量没那么大，而且不必抱太高的期望。

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