厦门联发招商悦鹭湾坐落于马銮湾新城西部片区，规划3栋高层+3栋洋房，涵盖79-128㎡的3-4房户型。

　　【项目亮点】

　　1、邻近新月公园、市政公园(规划)、芸尾水道公园(新建)三大公园环绕，部分优质服务设施也新建设中。

　　2、经海沧大桥，海沧隧道可实现迅速进岛，邻近溪旁铁2号线、4号线(新建)、6号线(新建)，通勤便利快捷。

　　3、容积率仅2.5，绿化率达35%，社区内分布四个主题的全龄段社区消闲服务设施，整体宽敞度较高。

　　【价格分析】

　　悦鹭湾限均价3.3万/㎡，这个价格与同板块均价持平。邻近新房中品质和服务设施与其对标的有保利首创云玺和住宅水晶尚苑，现均在3.2万/㎡，对比之下悦鹭湾在合理范围区间。目前来看，马銮湾西片区汇聚了大批的房企，片区内除教育资源在不断升级，各类交通基础设施、教育资源、医疗卫生条件和集中式商业等服务设施持续落地，整个板块正向宜居之城迈进，居住氛围正日渐浓厚，未来价值持续上升趋势。在此背景下，悦鹭湾产品主要以79-128㎡的高层和洋房产品为主，整体的宽敞度较高，未来的价值空间还是比较大的。

　　【楼盘规划】

　　联发招商悦鹭湾坐落于厦门市海沧区孚中央东路，隶属马銮西片区。项目占地面积20477㎡，建筑面积75219㎡，绿化率35%，容积率2.5。规划地上车位25个，地下车位552个，车位韧度1:1.06。

　　规划3栋高层3栋洋房，高层两梯三户，共25层;洋房一梯三户三户三梯，共11层，共计540户。规划79~128㎡3-4房户型，高层均为边套94㎡，尾端套79㎡;洋房均为边套128㎡，尾端套101㎡户型。

　　外观设计方面，提炼厦门鼓浪屿风光特点，以林、岛、浪、石作为景观元素，打造鼓浪屿风情主题景观轴，营造归家主动线。构建踏浪归家、榕树码头、音浪乐园、岛心花庭、悦游花园四个主题的全龄段社区消闲服务设施。

　　【楼盘基础信息】

　　1、占地面积20477㎡ ，属于小型社区。

　　2、容积率2.5，低密社区较为宽敞宜居。

　　3、绿化率35%，绿化面积7169.22㎡，生态景观丰富。

　　【户型分析】

　　A户型-三居室-建面约79㎡

　　入户总梗三段式大玄关，整体储物空间很大，1.2米的玄关鞋柜，更适合三口三口之家，玄关柜下方留出15公分的空间，归家后能更便利快捷的更换拖鞋;玄关尾端留出的置物台，便利随手置放小物件;玄关上方做大面积储存空间，便利拆装不常用物品。

　　厨房为U字形的操作方式平台设计，左手边的操作方式平台提供更多很大储物空间，台面设计了挡水条与滴水线，确保厨房整洁卫生。餐厅与厨房紧密相联，便利备餐与用餐。餐厅最多能坐到6-7个人都不显拥挤。同时餐厅客厅阳台为一体化设计，使得整体空间很开阔宽敞。客厅面阔3米，面阔7.8米，宽敞度高。

　　主卧面阔2.9米，面阔3.5米，空间阔卓宽敞，除能放下一张1.8米的大床以外，还能置放一个60公分的大衣橱，并且南面带有大观景飘窗，通风通风良好，还能拓展使用空间。

　　卫生间是明卫设计，干湿分离，宽敞明亮，位置设置合理，既有一定隐秘性，同时也便利次卧及来访客人使用。

　　这个户型布局科学合理，功能也完善。大面阔，短面阔，五开间朝南，确保了最大化的通风面，也让屋内空气更加流通，宽敞可比南北通透的边套。

　　项目高标准交货，全屋自带中央空调并配备钢木复合门和智能门锁。是马銮湾板块内较少有的全屋中央空调交货的三房户型。

　　【交通乘车】

　　轨道交通：2千米范围内溪旁铁2号线东瑶站、地铁6号线林埭站，乘坐地铁可到达岛内外各区域。

　　公共交通：项目周遭有多个公交站，距离过去的公交站是孚中央站，约230米，主要线路有803路;805路;830路;832路;835路等，日常生活乘车便利快捷。

　　自驾游：周遭有有环湾大道、东孚西北路、孚莲路、灌新路等重要交通干道，连接海沧大桥和海沧隧道可实现迅速近岛。过去的高速公路路口是厦蓉高速公路G76入口，距离项目约1700米。

　　【邻近服务设施】

　　教育服务设施：距项目1千米内有芸美幼儿园、延奎实验小学孚中央分校、马銮湾实验小学、马銮西第二小学(新建中)、芸美小学、鼎美小学、鼎美中学、厦门一中海沧校区等学校，基础教育资源稳步提升。(入学统筹安排须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、录取条件、收费标准及录取区域划定等均存在不得而知或者调整的可能，出卖方对此不作任何承诺)

　　医疗服务设施：邻近3千米内有长庚医院和马銮湾医院(新建中，预计2022年底投入使用)。长庚医院拥有大量医护人才储备和多种国际领先型医疗设备;马銮湾医院由厦门第一医院筹建，总建筑面积超过10万平方米，规划床位1500张，两大三甲医院可为区域提供更多高水平的医疗卫生服务。

　　商业服务设施：邻近3千米内有约14万平方海沧SM生活广场(新建中)、约13万平方地铁商业综合体招商花园城(新建中)、捷特姆购物中心三大商圈集结，可享一站式消闲购物体验。

　　公园服务设施：邻近有新月公园(新建中)、市政公园(新建中)、芸尾水道公园(新建中)三大公园内忧外患，可满足日常生活消闲锻炼，散步赏景。

　　服务设施点评：马銮湾西为近年新发展板块，所以区域内商业、医疗、景观服务设施新建中的居多。悦鹭湾首批预计于2024年12月交货，届时新建项目多已兑现，入住后可享全新区域服务设施。

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