当前，厦门楼市进入岛内外楼市供应探底回升的局面，岛内供应冲高，岛外楼市持续以降价去库存居多。价差两极分化明显，那么，岛外楼市较有看点的四大新城现状怎样？

       岛外四大新城现状怎样？

       集美新城：商业、消闲、景观、教育、交通及户表服务设施齐全，且基本已落空投用，商业服务设施密集，生活便捷度和舒适度较高，岛内-集美的地铁1号线最先运营，目前新房供应非常有限，在售新房项目不多，价格居高；

       马銮湾新城：户表、医疗、商业、消闲、教育等综合服务设施健全，相对于集美新城，落空度慢一些，很多处在新建或规划状态，岛内-海沧的地铁2号线已启用运营，在售新房项目相当程度，价格差异较大；

       环东海域：距离岛内最北的新城，有迷人的海景，海岸线长，整体规划能级较高，卖点有海景、教育及价格。环境、产业、户表服务设施在四大新城中较有优势。目前有新建/规划的地铁线路，但未有地铁线路启用运营。目前主力在售项目分散在即将来临翔安处，售价在3.5万/㎡下列。

       北部新城：规划服务设施能级高，但落空度较高，目前商品房研发相当程度，人气严重不足，高能级投用商业贫乏，岛内-翔安的地铁3号线已启用运营。主要卖点有规划、地铁、教育，当前新房市场以新入市项目居多，主打小户低总价。

       目前岛外发展较明朗的是海沧区和集美区，而两区生活服务设施最齐全的是海沧新城中心和集美新城，明朗度高、服务设施好，但是在售项目较匮乏，且价格居高。集美区整体在售新房非常有限，而海沧目前在售新房主要分散在马銮湾新城。过去这两个片区都有新楼盘面世，性价比非常高！

       集美新城【保利联发锦上】地块限均价在4.2万/㎡，户型有79-113㎡三房，6号线双地铁口，集美大桥、厦门大桥全速进岛，项目正火热劲销中。保利联发锦上项目位于集美新城集美大道与兑英路交汇处、厦门集美世茂广场旁；

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