中海学仕里首次收盘在售，毗邻的几个项目，中海国贸上城与中海学仕里该怎么选，成为很多客户忐忑的一个重要问题。

区位规划

       能用图说话的，多用图。

       通过下面2张图能够对项目所在的左侧及周边情况这俩清楚的切身感受：

       1、2个项目离约400米，因此享有的外部大基础建设是完全一致的；

       2、2个项目都没什么景观资源，中海国贸上城东面为小路及万科金域蓝湾，东面为外附小洪文校区；中海学仕里东面为建发上东美地，因此都被遮住。但已报建的开元中央公园（约4.5个足球场大），后期建设很美这样的话，对中海学仕里首期收盘的1#，2#楼客户会是个惊喜；

       3、中海国贸上城南北紧正对着2所小学，以后小学上学会相对而言方便，可望著；中海学仕里紧正对着中学；

       4、2个项目旁边都有地铁口，距离各自地铁口的距离都差不多，约300余米；

       5、中海学仕里马路对面为宝龙商场，很近，中号国贸上城过来这样的话，有点远，大概要1公里。

中海国贸上城交通基础建设图

项目规划

      3、中海学仕里的隐形楼面价仅48252元/㎡，中海国贸上城隐形达63111元/㎡，差距达14859元/㎡；中海学仕里的最高限价为73000元/㎡，中海国贸上城最高限价为71600元/㎡，差距为1400元/㎡，这前后致使的成本差16259元/㎡，因为这致使的小区各项基础建设问题（绿化、小区标配、精装等），自己可体会下，也回答了粉丝讲到的后期保值跟增值问题，只不过后期二手市场销售这样的话，价格一下子就拉开了。

       中海学仕里，135㎡的量毕竟相当多的（占全案40%），首期2#、3#，边套均为135㎡；166㎡量较少（占全案4%），集中在9#几个单元，首期未推。

        中海学仕里，小区标配亮点的毕竟相当多的，例如超50%的窗墙比、中海现在做的棒极了的地库。

         相比之下，中海国贸上城项目，小区标配标配的就相当常规了，缺少点豪宅的气息。

       中海学仕里，在现有岛内项目精装基础上，进行了某些升级。

         中海国贸上城，相对而言来说，为岛内项目常规精装标配。

        中海国贸上城143㎡户型设在10#-17#楼，目前均已推出（12#、15#为竞配建，不可销售）。整体来看，存量不多，剩下的以高低楼层为主。均价约在7.2-7.3余万元/㎡，目前无八折，需额外打包精装包2700元/㎡及车位一个（65万）。

        中海学仕里，135㎡的均价约在7.2余万元/㎡，价格会低某些。且不须打包。

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