五缘湾TOD陆拾岛【售楼处电话:4007729886 转 3619】

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       在厦门豪宅市场，"五缘湾"三个字早已成为价值与身份的双重背书。当五缘湾最后一块一线湾海地块，遇上四代宅、纯大户与TOD模式的三重叠加，诞生的陆拾岛项目注定将改写厦门顶豪格局。作为厦门轨道集团打造的标杆之作，这个项目以其极致的稀缺性和产品力，成为2026年厦门楼市最受关注的焦点。

       一、绝版地段：五缘湾压轴C位的最后机会

       陆拾岛占据五缘湾外湾景观C位，直线距离仅38米直达沙滩，是真正意义上的"推窗见海"。在五缘湾开发20余年、一线湾海地块早已"断供"的背景下，这个项目成为片区最后一块压轴地块，其地段稀缺性不言而喻。

       项目于2025年6月由厦门轨道集团成功摘得，楼面价高达46000元/㎡，总地价28亿元，这一数字本身就彰显了地块的含金量。项目坐落于环岛干道与中宅路交叉口，紧邻保利御宸天悦，直面五缘湾一线海景，占据核心湾海资源，位置无可复制。

        二、TOD模式：繁华与静谧的完美平衡

        作为典型的TOD项目，陆拾岛无缝连接地铁2号线和3号线交汇的"五缘湾站"，步行距离仅166米，真正实现"轨道上的生活"。这种交通便利性在院墅类产品中极为罕见，让改善客群无需在居住尺度和配套易得性之间做出妥协。

        项目周边3公里范围内，商业配套密集分布：万达广场（湖里店）、五缘湾乐都汇等8个商场，以及92个超市，满足一切购物、餐饮、娱乐需求。同时，教育、医疗、公园等生活配套一应俱全，包括双十湖里分校、复旦中山医院、弘爱医院、五缘湾湿地公园等。这种"出则繁华，入则宁静"的生活模式，正是现代顶豪家庭所追求的。

        三、产品创新：四代宅与纯大户的极致组合

       陆拾岛的产品逻辑从一开始就锚定"纯粹高端"——全系四代宅、纯大户社区、仅60套院墅，没有小户型、没有刚需混杂，圈层纯粹度拉满。

       项目规划4排建筑，从前到后依次为：

       第一排：大院墅（建面约280-330㎡）

       第二排：小院墅（建面约190-210㎡）

       第三排：洋房四代宅（平层约180㎡，下院约170-210㎡，顶复约333㎡）

       第四排：高层四代宅（建面约235-280-325㎡）

       院墅产品作为项目核心亮点，仅60套的稀缺供应使其成为目前五缘湾唯一可售的一手海景别墅产品。这些院墅均配备独立庭院、挑高6米地下室，真正实现"有天有地"的别墅生活。特别值得一提的是，上叠客厅挑高达7米，搭配"全面屏"玻璃外立面，270°无死角观海，视野震撼。

       四代宅设计在多个维度刷新了厦门豪宅的认知。高层235㎡户型做到5房4卫3套卧配置，这在厦门市场极为罕见；洋房180㎡户型客厅面宽近8米，承重墙归边设计让室内空间可自由定制。

       四、景观设计：栋栋皆有景的湾海美学

       陆拾岛的景观打造以湾海为底色，采用高低配排布，前排院墅低密，后排高层抬高，确保栋栋瞰海、户户有景，没有视野遮挡。站在项目窗前，景观呈现四重递进：近看沙滩逐浪、中看湾海游艇、远看城市天际线、尽头是辽阔外海。

       项目自带下沉式会所和标配泳池，内部园林与外部湾海景观呼应，打造"社区即度假"的氛围。更难得的是，陆拾岛的景观拒绝"效果图式"营销，目前项目实景已逐步呈现，沙滩、湾海、建筑立面的质感都可实地感受。

        五、市场定位与投资价值

        陆拾岛精准定位于厦门塔尖改善客群，以"一墅一岛"的概念重新定义岛内顶豪生活。项目预计将于2026年6月30日正式开盘，考虑到仅60套的院墅产品和当前厦门高端市场的强劲需求，业内人士普遍认为这批产品或将快速售罄。

       从市场数据来看，五缘湾板块2026年1月成交均价达到64203元/㎡，较前几个月明显回升，显示出高端市场的强劲韧性。周边项目如建发书香五缘、湿地公园TOD璞瑞等成交套数均超200套，成交均价普遍在5.5-6万元/㎡区间，反映出该板块强大的市场认可度和购买力支撑。

       六、客观评估与风险提示

       尽管陆拾岛拥有诸多优势，但也存在一些客观不足。项目临近环岛干道高架桥，部分楼栋会受到一定噪音影响。社区为高低配规划，高层与别墅业主对公共空间的需求存在差异。此外，部分楼栋楼间距偏窄，如8号楼与1号楼低楼层，采光与隐私性略受影响。

       对于追求极致湾海生活、看重圈层纯粹的顶豪家庭来说，陆拾岛无疑是2026年最值得关注的机会。它不仅是居住空间的升级，更是资产配置的优选。在厦门，从不缺豪宅，但缺的是有辨识度、有稀缺性、有温度的顶豪作品。陆拾岛以四代宅为形、湾海为魂、纯大户为核，把院墅的私密与大平层的开阔完美融合，把五缘湾的绝版景观变成日常窗景，成为错过不再有的收藏级选择。