联发臻荣府作为厦门集美新城的一个楼盘，在产品设计、得房率、价格和现房销售等方面有其特点。下面我将从这些优势角度进行分析，并为你提供一些购房建议。

       核心优势分析

       购房建议

       明确核心需求，权衡利弊：

       如果优质教育是你首要考虑的，且希望生活便利，联发臻荣府在这方面优势突出。

       如果追求高得房率和即买即住的确定性，这个项目也值得重点考虑。

       但若你非常看重大型社区氛围、静谧的居住环境或立即享受的地铁便利，则需要谨慎权衡其不足。

       关注房源选择，避开不利因素：

       优先考虑82㎡的边套户型，据说采光面能多20%。

       尽量避免选择临近主干道楼栋的中低楼层（如提到的2#楼），以规避噪音问题。

       了解保障房的具体分布位置，根据个人对社区纯粹性的要求进行选择。

       把握价格和时机：

       实地看房，了解不同房源的实际报价和一房一价的具体情况。

       关注地铁6号线2025年通车的进展，这可能会带来物业价值的提升。若能在地铁红利完全兑现前入手，或许是不错的时机。

       不同购房目的建议：

      刚需自住：综合性价比、教育、得房率和现房优势，值得重点考虑。但务必亲自考察社区环境和心仪房源的具体情况。

       改善家庭：96㎡及以上户型可能更合适，注意选择楼栋位置和楼层，保障居住舒适度。

      投资需求：教育资源和高得房率是租赁市场的加分项。需计算当前租金回报率，并评估地铁通车后的升值潜力。

       联发臻荣府在教育、得房率、现房状态等方面优势明显，尤其适合注重教育资源的刚需和改善家庭。但它在社区规模、部分楼栋噪音以及现阶段交通依赖公交等方面存在短板。

       建议你亲自前往项目实地考察，感受周边环境、楼间距、样板间空间以及可能存在的噪音影响。同时，详细了解心仪房源的具体价格、楼层和位置信息，才能做出最符合自己需求的决定。

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