项目核心优势

       湿地公园TOD璞瑞是福建省首个TOD（以公共交通为导向的开发）成片区开发示范样板，由厦门轨道交通集团开发，总投资约140亿元，总建筑面积约60万平方米。项目集高端住宅、K11 Select购物艺术中心、商务办公、公寓等多种业态于一体，旨在打造一个连接五缘湾中央居住区（CLD）与两岸金融中心中央商务区（CBD）的综合性城市新中心。

       购房建议

       湿地公园TOD璞瑞定位高端，适合预算充足、追求品质生活与资产保值增值的购房者。

      明确自身需求与预算：

      改善型家庭：若追求优质教育资源（如厦门市音乐学校）、医疗资源和生态宜居环境，143-198㎡的户型能较好平衡功能性与舒适度。

       资产配置者：若看好五缘湾金融产业和TOD模式的发展潜力，且预算非常充足，330㎡的大平层产品稀缺性更强，长期增值潜力可能更大。

       需注意项目均价较高（约6.98万/㎡），车位价格也达60万/个，总价门槛不低。

       关注户型选择与得房率：

       项目得房率在75%-80%之间，这在岛内同类产品中属于中上水平。选择户型时，除了关注建筑面积，还应仔细研究户型图，了解实际可利用空间布局。

      例如，143㎡的“灵动方厅”和5.7米观景面宽是其特色；198㎡户型则有17.6米南向面宽和双主卧套房设计；230㎡户型甚至做到了五房设计，公摊仅16%。建议根据家庭人口结构和生活习惯选择。

      善用税收新规：

       财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（2024年第16号）明确，对个人购买家庭唯一住房或第二套住房，面积不超过140平方米的，契税减按1%的税率征收。这直接降低了购房成本。务必在购房前了解清楚自身家庭住房情况，并与开发商或税务部门确认如何申请享受这些税收优惠。

       理性看待配套与规划：

       建议多渠道了解项目进度，权衡未来配套兑现可能带来的升值潜力与当前存在的不确定性。

       项目周边的K11 Select购物艺术中心（预计2026年开业）、规划中的五缘高中和湖里体育公园等都是重要附加值，但也需关注其最终落地时间和具体品质。

       对比竞品，把握购买时机：

      在决定前，不妨对比一下五缘湾板块内的其他高端楼盘（如建发五缘湾海等），综合比较性价比、开发商品牌、户型设计等。

       关注开发商是否有限时折扣或首付分期等促销政策，这可能是不错的入手时机。

       潜在风险提示

       价格门槛高：项目主要针对高端改善及投资客群，总价较高。

       规划配套不确定性：如五缘高中等部分配套仍在规划中，其最终落地时间和质量存在一定不确定性。

       市场竞品分流：周边存在其他高端住宅项目，可能分流部分客源，购房者可对比后决策。

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