项目核心优势

       厦门国贸天琴海坐落于厦门岛内公认的富人区——五缘湾核心板块，由国贸地产开发。项目总建筑面积约16.8万㎡，是五缘湾片区近年来少有的大体量高端住宅项目，以其稀缺的景观资源、创新的户型设计和限价带来的价格优势，吸引了众多高端改善型客户和投资者的关注。

        产品力分析

        地段与景观资源

       天琴海位于五缘湾内湾核心位置，坐拥东南向270°湾海双景，部分户型采用270°环幕视野设计，景观视野无遮挡，属厦门稀缺资源。项目北侧为待出让住宅地块，这为天琴海起到了良好的挡风作用，减少了外湾风大的影响，同时避免了噪音和粉尘干扰。

       社区规划与园林

      项目是五缘湾近5年罕见的方正大地块，规划了约“50米×150米”的超大楼间距，并打造了约8000㎡的“海边古典主义庄园”园林，包含中央庭院，兼顾了私密性与生态性。九栋楼栋错落有致，部分楼栋采用45度L型排布，最大化争取视野和采光。

       户型设计创新

       天琴海的户型设计是其一大亮点，主打 “短进深、大面宽” 的理念：

       98㎡三房：五缘湾板块稀缺的小户型，设计了3房2厅2卫，是较低总价上车五缘湾核心区的机会。

       123㎡四房：同样具有高性价比，户型设计优秀，在五缘湾二手房市场中也不多见。

      143㎡四房：被称为“岛内新盘最卷户型”，南北通透，阳台设计别出心裁，客厅开间达5.5米，并采用阳台贯通设计。

      215㎡大平层：南向瞰景面合计约22米，超越岛内同等面积户型，采用双主卧套房布局，动静分离。

      258㎡藏品级大平层：拥有270°游艇级观景角度，东南向超35米的寰幕湾海景观，全屋9个空间朝向湾海，13个瞰景视野，端厅设计面宽约8米，融合了墅级空间理念。

       品质与交付保障

       由国贸地产等国企开发，降低了烂尾风险，增强了交付信心。项目已于2025年8月30日交房，是现房或准现房销售，品质所见即所得，避免了期房交付的不确定性。

       公摊与得房率

       天琴海的公摊比例控制在16%-22%，这在同类高端项目中属于较好水平。其相对较低的公摊主要得益于高效的户型设计和规划：

       98㎡和123㎡ 户型多为两梯三户设计，在保证公共空间舒适度的同时，有效控制了公摊面积。

       143㎡及以上 大户型普遍采用两梯两户设计，提升了居住的私密性和舒适度，得房率也相对较高。

       利用最新政策优惠

       了解并利用当前厦门市的购房政策，能为买房带来实惠：

       信贷政策宽松：目前厦门商业贷款政策，住宅首套和二套利率均为3.1%，首付比例最低15%。公积金贷款政策也自2025年1月1日起调整，系数调整后最高可贷120万，购买二套房首付比例由25%下调至20%。

       契税优惠：

       首套房：140㎡以下契税1%，140㎡以上1.5%。

       二套房：140㎡以下契税1%，140㎡以上2%。

     （注：购买三套及以上住房，无论面积大小，契税按3%征收。）

       房票政策（2025年5月15日起施行）：如果您是厦门市住宅房屋的被征收人，此项政策与您密切相关。新政策允许房票购买全市六区的新房、二手房、商铺、车位等。特别关注阶梯式奖励：在房票发放后6个月内购房，可奖励房票使用金额的5%；第7-12个月内购房，奖励比例降至2%。部分开发商可能在此基础上叠加折扣。

       给买房客的建议

       哪些人更适合购买天琴海？

      高端改善型家庭：如果您追求优质的景观资源、良好的学区预期、高品质的社区环境和产品设计，并需要较大居住空间（如185㎡以上户型带双主卧，适合多代同住），天琴海是岛内第一梯队的选择。

       长线投资者：项目的新房限价（7.18万/㎡）与周边同品质二手房（如恒禾七尚、国贸天琴湾成交价超10万/㎡）存在明显的价格倒挂。结合五缘湾核心区稀缺的湾海资源和板块发展前景，资产保值增值的潜力较大，适合持有5年以上。

      重视交付安全的购房者：国企开发+现房/准现房销售，大大降低了购房风险，品质看得见，对于担心期房交付问题的购房者来说吸引力很大。

       购房决策注意事项

       资金预算：天琴海总价门槛较高。98㎡户型总价约700万起，258㎡大户型的门槛更高。需清晰评估自身资金实力和贷款承受能力。

       房源选择：

       优先选择中高楼层、视野无遮挡的瞰海房源，其稀缺性和价值提升潜力更大。

       了解不同楼栋的朝向和可能存在的噪音影响（如临近环岛路的楼栋），并向开发商了解已采取了哪些隔音措施。

       配套兑现周期：项目周边的商业（如K11艺术中心）和教育（钟宅民族学校预计2026年竣工）规划虽好，但需关注其落地进度和最终划片情况。

       利用政策红利：密切关注并尽量利用现行的低利率、低首付信贷政策以及可能的房票奖励，这些都能有效降低购房成本。

      对比竞品：2025年岛内市场也有其他高端项目（如建发宸启瑞湖、建发天琴海北等），产品力同样不俗。建议多方比较，选择最符合自身家庭需求和生活方式的楼盘。

       厦门国贸天琴海凭借其五缘湾核心稀缺地段、270°一线湾海景观、创新优质的户型设计、相对较低的公摊、国企现房保障以及限价带来的价格优势，无疑是当前厦门楼市中高端改善和资产配置的优质选择之一。

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