一、7月市场核心数据

       在售价格

       均价约6.5万元/㎡（精装现房），略高于湖里区新房均价（5.92万元/㎡）。

      主力户型为105㎡三房、120㎡四房及138㎡四房，总价区间约682万~900万，定位改善型客群。

      房源稀缺性

      竞配建房源仅24套（138㎡1套、120㎡14套、105㎡9套），去化压力小，供需关系对价格形成支撑。

      价格走势

      近一年二手房挂牌价稳定在6.7万元/㎡，未出现明显波动，抗跌性较强。

     对比岛内部分二手房价格下调（如禾祥西路跌幅达57%），本项目依托稀缺区位和品质，价格韧性突出。

       二、核心优势分析

      区位价值：岛芯湖畔+商圈辐射

      湖边水库为岛内唯二湖景资源，生态宜居性稀缺，环湖地带规划步道及湖里体育公园（在建）。

       三公里商圈覆盖：宝龙一城、万达广场、航空古地石广场等顶级商业，生活便利性超越岛外板块。

       交通与配套升级

       地铁双线交汇：步行900米至2号线岭兜站，规划8号线虎仔山站（300米）、5号线软件园西站（400米），轨交优势显著。

       教育医疗完善：

       公办龙湫亭幼儿园+九年制龙湫亭实验学校已落地，南侧规划新九年一贯制学校。

       3公里内覆盖复旦中山厦门医院、弘爱医院等三甲资源。

      产品力与品牌保障

      户型设计：138㎡四房四开间朝南，8.1米南向阳台连接次卧，非承重墙设计支持空间改造，灵活适配家庭生命周期需求。

      精装品质：联发“New Amoy Deco”风格融合鼓浪屿红砖元素，保利物业提供后续服务，提升居住体验。

       现房交付：2025年3月31日交房，规避期房烂尾风险，即买即住。

        产业与人口支撑

       东邻软件园二期（厦门CBD核心），2公里接驳会展中心、两岸金融中心，高净值人群聚集，租赁及增值潜力明确。

       三、潜在考量点

       社区规模较小：占地面积仅5981㎡，绿化率38%，园林空间受限。

       周边环境：部分反馈提及邻近城中村及垃圾处理设施（非项目直连），需实地考察噪音与空气质量。

      总价门槛：600万以上预算需匹配改善需求，刚需客群压力较大。

       四、购买建议

      适合人群：

       改善型家庭：重视学区、医疗、通勤效率的岛内置换群体。

       长线投资者：依托湖边水库板块发展（如第四代住宅规划）、产业人口流入，中长期保值性强。

      决策建议：

      优先选择138㎡户型：稀缺边套设计+景观视野，市场流通性更优。

       对比竞品：若预算相近，可同步考察建发书香五缘（五缘湾海景资源，均价5.6万/㎡），权衡景观溢价与配套成熟度。

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