一、公区规划与社区优势

       新中式低密度墅区

       项目规模约17.35万平方米，融合高层住宅、叠拼别墅及风情商业街，共规划1060户，容积率仅2.09，绿化率30.24%，营造低密宜居环境。

       公区设计：采用“六景七巷八乐园”的新中式园林，涵盖全龄化活动空间（儿童乐园、健身区等），兼顾私密性与社区互动性。

       物业保障：由中海物业提供管理服务（费率为市场标准），以高效维护和安防系统提升居住体验。

商业配套

       社区内规划8550㎡风情商业街，满足日常购物需求；周边5公里覆盖四大成熟商圈（钟楼新华都、城东商圈等），步行88米可达佳友超市，1552米有美年大健康体检中心。

       未来升级：宝龙旭辉MALL（在建）将新增大型商业综合体，集成购物、影院等多功能。

       二、产品设计核心亮点

       主力户型与面积段

      在售产品：主推87~123㎡叠拼户型，均为70年产权商品房，定位刚改及改善人群。

       87㎡三室两厅三卫：紧凑布局，明厨明卫，南北通透，适合小家庭。

       123㎡四室两厅三卫：挑高客厅连接景观阳台，动静分区明确，适配多代同堂。

       空间效率：87㎡实现三房三卫，123㎡拓展为四房，均强调采光通风与动线优化，实用率高达98%。

       精装与细节

       精装修交付，标配西门子家电、天然大理石地面等；部分别墅含私家花园、地下影音室及健身房，提升高端居住质感。

       三、地段价值与区位优势

       交通枢纽地位

       位于同安老城核心（凤山路与岳东路交汇处），紧邻环城南路、324国道等主干道，自驾通达岛内及漳泉便利。

       公交/地铁：现有12条公交线路（如618、634路），规划地铁线路（具体未定）将进一步缩短进岛时间。

        资源密集覆盖

        教育：5公里内15所幼儿园（大同中心幼儿园仅94米）、同安第二实验小学等优质校网。

        医疗：厦门第三医院、同安妇幼保健院等综合医疗机构环伺。

        生态：被双溪公园、苏颂公园等五大绿地环绕，步行可达社区公园。

        四、市场竞争力与投资潜力

        价格定位：当前均价约3.57万~3.81万/㎡，高于同安部分楼盘但低于厦门岛内均价，属区域价值洼地。

        增值预期：依托老城配套成熟度、地铁规划及商业升级，叠加央企品牌背书，资产抗跌性强，租赁需求旺盛（如学区、医疗资源吸引常住人口）。

       厦门中海九号公馆以低密墅区+全龄配套锁定改善需求，小面积多功能户型适配刚改群体，老城核心区位保障生活便利性，而商业与交通的远期升级则强化投资潜力。对于追求均衡型置业的购房者，该项目在同安板块具备显著竞争力。

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