一、在售最新数据（截至2025年7月）

      价格与折扣

       高层产品（79-93㎡）：单价 1.8万-2.3万/㎡，总价 150万起，部分低楼层房源支持首付分期，中高楼层赠送车位使用权。套内实际单价（得房率75%-78%）较市场普通高层低约1.2万/㎡。

      洋房产品（101-128㎡）：单价 2.0万-2.5万/㎡，总价 210万起，得房率高达84.33%，部分中高楼层因直面市政公园溢价约10%。

      清盘特惠：79㎡三房总价低至 140万+（单价约1.8万/㎡），叠加98折团购优惠、全屋中央空调赠送及6万元车位礼包。

       横向对比：项目成交均价 约2.15万/㎡（2025年5月数据），显著低于海沧区均价（3.05万/㎡）及同板块竞品（如保利云玺3.2万/㎡），性价比突出。

       去化动态

       2025年5月成交量居海沧区第三（18套），反映“低总价策略”对刚需客群的吸引力。

       二、公区设计：鼓浪屿风情+全龄功能空间

      景观体系采用“一轴两带五园”布局，融入鼓浪屿红砖、穹顶元素，打造踏浪归家、榕树码头等主题景观轴，绿化率 35%。

       洋房中高楼层享市政公园视野，溢价支撑明显。

       功能空间

       架空层设计为健身房、儿童游乐区及社交空间，实现全龄段活动覆盖。

      车位配比 1：1.06（地下552个+地上25个），车位售价 13万-17万/个。

       三、产品分析：小户型高得房率+精装品质

       精装标准：方太厨具、科勒卫浴、全屋中央空调（部分房源），交付品质对标中高端项目。

       得房率优势：洋房实际使用面积较同面积高层多 约8%-10%，空间利用率领先。

       四、地段价值：教育+轨交+医疗三重核心

       教育王牌：

       目送式教育链：紧邻延奎实验小学孚中央分校（仅20米），1公里内覆盖 9所小学+8所中学，包括厦门一中海沧校区（厦门前三）、北附思齐校区等，实现幼儿园至高中全龄覆盖。

       轨交通勤：

       1公里内3大地铁站（鼎美、东瑶、马銮中心），6号线（在建）提升联通效率；

       自驾经海沧隧道 18分钟直达岛内滨北，海沧大桥强化岛内外连接。

       医疗与商业：

       3公里内双三甲医院（长庚医院+马銮湾医院规划床位1500张）；

       在建商业体（13万㎡招商花园城+14万㎡SM生活广场）2025-2026年陆续投用，弥补当前配套短板。

       五、综合优势与风险提示

       核心竞争力

       价格洼地：单价较区域均价低30%，清盘折扣进一步拉大价差，配合房票政策降低购房门槛；

       品牌保障：国企联发+央企招商蛇口联合开发，物业由招商局积余运营，烂尾风险低；

       教育刚需：稀缺“家门口名校”资源，锁定学区敏感型客群。

       潜在短板

       地铁距离：步行至最近地铁站（鼎美）约1公里，弱于轨交盘标准；

       商业兑现周期：大型综合体在建中，短期依赖社区底商及小型购物中心。

       刚需逆袭的性价比样本

       联发招商悦鹭湾以 “教育+低总价+国企背书” 三大抓手，在厦门岛外市场分化期成功锚定刚需客群。其79-93㎡高得房率小户型解决功能性需求，洋房产品提升改善溢价；叠加清盘折扣后，总价150万级房源成为厦门罕见的“上车选择”。短期需关注商业与轨交通车进度，但中长期看，马銮湾西片区作为厦门“跨岛战略”核心，配套升级潜力仍具韧性。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

      【售楼部电话：4007729886转2780来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】