一、地段优势：双核交汇的立体枢纽

       城市双核红利

       老城+新区交汇：位于同安城南板块，兼具老城区成熟配套（如钟楼商圈、第三医院）与环东海域新区发展势能（产业升级、人口导入）。

       交通枢纽地位：

       地铁：紧邻在建地铁6/9号线新民站（步行80-100米），2026年通车后4站直达集美新城、8站进岛（湖里创新园），日均通勤缩至18分钟。

       路网：BRT第三医院站（500米）、同集快速路（自驾20分钟进岛），形成“三横三纵”立体路网。

       全维生活配套

       教育：南侧紧邻厦门二外城南校区（省一级九年一贯制，2025年9月开学），3公里内覆盖全龄名校（祥平中心小学等），实现“目送式教育”。

      商业：乐海城市广场、钟楼壹号等三大商圈环伺，自建800米民国风情商业街，满足“下楼即消费”。

      生态医疗：毗邻卢戆章公园（6万㎡）、苏颂公园（220亩）；3公里内三甲第三医院、妇幼保健院。

      二、公区设计：智慧化全龄社区

      园林与空间规划

     70米超宽楼间距+1万㎡中庭湖景园林，布局十大主题花园（如阳光草坪、环形跑道），保障采光与隐私。

      全龄架空层：划分儿童游乐、健身区、社交空间，覆盖成长、健康、社交等场景。

      智慧安防与便捷系统

      人脸识别门禁、无接触梯控、高空抛物监控等12项智能系统。

      人车分流+智能停车，提升安全性与效率。

       三、产品设计：小户型颠覆空间极限

      户型革新与得房率

       对标岛内功能：77㎡≈岛内100㎡空间效能，88㎡实现“墅级体验”。

      精装品质与国企保障

      精装交付：格力中央空调、九牧智能马桶、科勒卫浴等。

      零延期交付：国企古龙地产开发，现房销售规避烂尾风险。

      四、面积段策略：精准锚定刚需市场

       低总价门槛

      均价1.6万-1.9万/㎡，较同安环东新房（2.54万/㎡）低25%，与二手房倒挂2000元/㎡。

      66㎡首付16万、月供约3900元，适配年轻家庭及首置客群。

      差异化定位

      77㎡三房：岛内罕见小面积多功能户型，总价117万起抢占教育刚需市场。

      88㎡三房两卫：瞄准二孩家庭及改善需求，南北通透+双卫设计提升舒适度。

      五、综合竞争力与市场验证

      销量印证：连续三月蝉联同安销冠，首开去化率85%，超40%客户为岛内外溢刚需。

      投资潜力：

      地铁通车（2026年）+学校开学（2025年）双重利好，对比周边二手房（1.8万/㎡）存在价格洼地。

      毗邻工业区，88㎡月租可达4000元，租金回报率3%-4%支撑“以租养贷”。

      刚需市场的“六边形战士”

      古龙书香璟园以“国企保障+轨交学区+极致得房率” 构建复合优势：

      地段：双核枢纽+全维配套，锁定生活效率；

      产品：小户型空间革命+精装品质，重塑居住标准；

      定位：低总价锚定教育刚需，现房销售规避风险。

     → 适合人群：首置青年、教育刚需家庭、长线投资者，建议优先选择77-88㎡户型，把握2025年配套落地前的窗口期。

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