一、公区优势：智慧化与全龄化社区设计

       低密高绿规划

       容积率仅2.25，14栋13-16层小高层布局，楼间距最大达66米，保障采光与私密性。

      38%高绿化率，打造“一环一心多点”园林体系：600米环形跑道串联八大主题空间（阳光草坪、儿童乐园、萌宠乐园、四点半学堂等），实现全龄段活动需求。

       智能社区系统

      厦门首个华为全屋智能住区，公区配备智能安防、节能照明及智慧物业管理系统，提升安全性与便捷度。

       架空层植入社交场景（如邻里会客厅、共享书院），强化社区互动。

       二、产品优势：科技赋能与空间创新

       全屋智能精装

       采用华为鸿蒙系统，整合智能灯光、自动窗帘、语音控制等，支持场景化模式（如晨起/睡眠模式），能耗降低15%-20%。

       户型设计革新

       LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），优化动线并扩大视觉空间：

      小户型（63-69㎡）：270°L型飘窗，得房率90%（远超市场80%水平）。

      大户型（117㎡）：6.6米跑道式阳台，50㎡横厅设计，兼顾会客与家庭互动。

       蝶形板楼结构：减少中间户，增加边套比例，实现多面采光。

      三、面积段优势：精准覆盖刚需与改善客群

•   高性价比：均价1.8万-2.2万/㎡，较集美新城核心区（3.2万-4万/㎡）低30%-40%，存在价格洼地红利。

      四、地段优势：产城融合与枢纽红利

       产业辐射与人口红利

      紧邻软件园三期（规划产值超2000亿，已聚集1.7万家企业），承接20万高薪产业人口外溢需求，推动区域住房刚性需求。

       灌口新城纳入集美15分钟生活圈，同步享受集美新城商业配套（IOI MALL、世茂广场等）。

       立体交通网络

       地铁4号线灌口站（在建）距项目500米，2026年通车后5站达厦门北站，10站达翔安机场。

       三桥（集美/杏林/厦门大桥）25分钟入岛，8条公交线路接驳软件园三期及岛内。

       全维生活配套

       商业：步行100米达灌口万达广场，15分钟车程覆盖8大商圈。

       教育：2公里内覆盖厦门实小（集美分校）、厦门一中（集美分校）等12年全龄教育资源。

       生态：1.5公里达风景湖公园，社区内配备健康跑道与阳光草坪。

       集美发展心厝以“低总价+智慧精装+产城融合”为核心竞争力：

       公区：通过低密园林与全龄场景，重塑社区温度；

       产品：以华为智能和LDKB设计破解小户型局限；

       面积段：63㎡起跳的阶梯式产品，精准锚定刚需至改善客群；

       地段：双新城交汇与地铁预期，叠加软三产业红利，形成长期增值支撑。

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