厦门保利国贸天琴：五缘湾现房清盘，高端市场的价值突围

       厦门岛内高端住宅市场近期迎来焦点项目——保利国贸天琴进入清盘阶段。这一由保利、国贸、中交三大房企联袂打造的项目，凭借稀缺区位、价格倒挂与现房实景，正成为改善型购房者与投资者的热门选择。

       一、价格动态与房源现状

       截至2025年7月，保利国贸天琴进入清盘周期：

      主力在售户型：145-199㎡三至五房（115-126㎡小户型已售罄），其中145㎡约60套、186㎡约20套，190-199㎡仅剩个位数。

       价格梯度：单价区间5.5万-7.18万/㎡，具体因楼栋景观差异显著。例如：

       145㎡总价870-1020万（C3#、B2#中高楼层）

       瞰湿地公园的竞配建特价房仅“6字头”，较早期同景观房源直降2万/㎡。

       限价红利：对比周边国贸天琴湾等二手房（8.8万-10万/㎡），天琴存在20%-30%价格倒挂，形成板块内稀缺洼地。

       二、核心价值：多维资源聚合

       黄金区位：

       坐落五缘湾湿地公园南侧，坐拥一线湾海景观。步行700米达地铁2号线湿地公园站，未来接驳5号线；1.5公里内覆盖湖里万达、湾悦城等七大商圈及复旦中山厦门医院等三家三甲医院。

       全龄教育配套：

       社区周边环绕金林湾实验学校（九年一贯制）、五缘实验幼儿园等优质学府，其中金林湾学校中考700分率达40%（远超全市均值22.6%），腰部生源质量突出。

       高端产品力：

      外立面：铝板+玻璃幕墙融合“白鹭·钢琴·海浪”美学元素，塑造地标感。

       精装细节：电梯厅采用奢石背景墙与金属屏风，车库入户大堂配冷翡翠大理石，对标奢华酒店。

       生态设计：保留百年古树打造台地公园，31.2%绿化率+恒温泳池等16项公建配套。

       三、工程提速与现房销售

       项目较合同交付时间（2025年6月）大幅提前：

       全面封顶，外立面与园林实景呈现，实体样板房开放。

       预计年底交付，较原计划提前半年，“所见即所得”降低购房风险。竞配建特价房源（如A5号楼186-189㎡）支持一户一验，强化现房优势。

       四、市场表现与投资潜力

       销量领跑：2025年上半年跻身厦门新盘成交TOP10，一期开盘售出500套（去化率78%），销售额破50亿。

       客群定位：本地企业高管及长线投资者占比超70%，看中五缘湾两岸金融中心产业升级红利。

       增值预期：依托地铁5号线、五缘体育公园等规划，叠加限价红利，预计中期增值空间达15%-20%。

       客观短板提示

       社区密度偏高：总户数1466户，容积率3.21，低楼层房源采光与私密性受限。

       户型门槛提升：小户型断供后，主力总价跃升至900万以上，刚需客群承压。

       保利国贸天琴以现房品质+二手价差+顶配资源，重构了五缘湾高端市场的价值坐标系。对追求“即买即住”的改善家庭及资产避险投资者而言，其清盘阶段的弹性定价（如特价房、车位附赠）或成最后窗口期。随着年底交付节点临近，这一岛内生态豪宅的长期价值兑现值得期待。

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