价格洼地+现房优势！海投云山郡成海沧刚改置业新宠

       厦门海沧新房市场近期表现活跃，区域均价已突破3万元/㎡，而位于东孚板块的海投·云山郡以21500元/㎡的均价成为价格洼地，吸引众多刚需及改善型购房者关注。该项目凭借现房交付、完善配套及生态资源，正成长为区域高性价比标杆。

       一、价格优势：倒挂区域均价30%

      海沧区2025年新房价格梯度显著，马銮湾核心区如国贸海上鸣樾、保利首开云禧等项目均价达3.5万-4万/㎡，而海投·云山郡21500元/㎡的均价仅为区域均价的70%左右。这一价格差源于其东孚片区的位置，但项目通过交通和配套弥补了地理距离，形成“低价不低质”的竞争力。

       二、产品力解析：现房+多功能户型

       现房即买即住：区别于期房项目，云山郡已实现现房销售，规避交付风险，满足购房者即时入住需求。

       户型适配多元群体：主力户型覆盖55㎡一房至106㎡四房。其中89~119㎡三居室（K2户型）采用南北通透设计，实现动静分区，并配置多功能房，餐客厅一体化格局提升空间利用率。

       低密社区舒适性：仅2栋16层小高层，容积率2.5，绿化率30%，户数仅226户，车位比1:1，显著优于高密度刚需盘。

       三、全维配套：满足生活刚需

       交通双轨覆盖：步行16分钟可达地铁2号线东孚站，未来衔接4/6号线；1公里内10个公交站，马青路高架直通岛内。

      教育医疗环绕：3公里内聚集12所幼儿园、5所小学（东孚中心小学等）、3所中学（东孚实验中学等）；马銮湾医院（三甲）直线距离2.8公里，长庚医院3公里可达。

      商业生态兼得：毗邻3.6万㎡东孚商业街（麦当劳、夏商生鲜等）；天竺山国家4A级景区作为“后花园”，周边3公里内37个公园，最近公园仅31米。

       四、客群定位与市场价值

      项目精准锁定两类人群：刚需首置客群（55-73㎡小户型低总价门槛）及品质改善家庭（89-119㎡三至四房）。相比海沧中心TOD璞盛（3.5万/㎡）等同区项目，云山郡以万元价差和现房优势，为预算有限的购房者提供了“上车海沧”的务实选择。

       海投·云山郡以现房实景+价格倒挂+生态资源形成独特竞争力，在厦门岛外置业热潮中凸显性价比。随着马銮湾新城开发提速，东孚板块价值潜力逐步释放，该项目或将成为刚改群体撬动海沧宜居生活的关键支点。

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