建发象屿观雲：岛西改善市场现象级样本

       市场表现：供需失衡下的“三冠王”

       2025年4月，建发象屿观雲以单月销售9.36亿元、150套的成绩包揽厦门楼市成交金额、面积、套数“三冠王”。其热销源于三重逻辑：

       稀缺性：作为岛西近20年首个新盘，填补区域供应空白，周边二手房房龄普遍超15年，积压大量改善需求。

       价格倒挂：均价约5.6万/㎡（部分房源低至4.5万/㎡），较周边次新二手房（如优山美地3.5万/㎡）形成30%价差，精装标准远超老旧社区。

       地缘客群支撑：70%购房者为本地置换客群，依赖东渡成熟配套。

        产品革新：低密高赠破解高密困境

        项目以“空间折叠”设计重塑岛西人居标准：

        低密规划：容积率仅2.49（岛内主流项目普遍3.0+），楼间距达40-81米，采光面优于90%竞品。

        得房率突破：高层得房率86%-89%，洋房通过露台、飘窗等不计容设计，124㎡实得170㎡，综合使用率103%。

       智能化与场景化：全屋搭载华为鸿蒙智家系统，社区配备露天泳池、四点半学堂等全龄化场景，物业费达厦门TOP10水平（4.9元/㎡/月）。

        地段价值：老城焕新的黄金十字轴

       配套聚合：直线2公里覆盖市政府、滨北超级总部；1.2公里直达海上世界综合体（2024年营业额7.7亿）及山姆会员店；北倚仙岳山、南揽狐尾山，户均绿化21㎡（岛内TOP3）。

       教育升级预期：划片东渡二小及厦门六中，六中正扩建为完全中学（直线300米），未来潜力可期。

      交通短板与机遇：当前依赖自驾（1公里内17个公交站），但规划中的地铁7号线预计2028年通车，有望补足轨交短板。

       未来潜力：岛西复兴的价值锚点

       区域正从港口向“国际滨海新城”转型：

       产业升级：海上世界总部吸引中国银联、中远海运等企业入驻；总投资23亿的“屿见时光”文商旅综合体已开放。

       房价预期：短期受二手房均价（2.6-4.6万/㎡）压制，但参照湖滨一里改造案例，配套兑现后溢价率可达15%-20%，2030年二手均价或破7万/㎡。

      风险提示

      学区不确定性：划片政策变动可能影响溢价空间。

       配套兑现周期：地铁7号线及商业成熟需3-5年，短期依赖现有资源。

      开发商隐忧：建发近年激进扩张致累计减值208亿元，利润率下滑（2024年仅3.01%），或影响品质兑现。

       建发象屿观雲以“低密+高赠+洼地”三重优势，成为厦门改善市场的现象级样本。截至2025年7月，首推楼栋去化率达80%，印证其精准定位。未来若配套如期落地，项目或进一步巩固“岛西孤品”地位，为老城复兴注入新动能。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

      【售楼部电话：4007729886转3196来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】