一、顶豪热销：逆势而上的现象级表现

        2025年6月，厦门岛西老城区的国贸天樾云颂首开即引爆市场：

      开盘战绩：1#、2#楼124套房源整体均价8.8万/㎡，主力199㎡、224㎡户型102套当日售罄，创下厦门顶豪销售纪录。

       顶配产品溢价：3#楼王加推575㎡“城心天际院落”，总价7800万元，验资预约制下仍吸引高净值客群争购。这一表现与低迷的楼市大环境形成鲜明对比，凸显核心资产在调整期的抗跌性。

       二、热销三大支柱：稀缺性、产品力与教育溢价

       不可复制的稀缺地段

       项目位于将军祠板块（厦禾路与将军祠路交汇处），近五年区域宅地供应不足全市2%，土地开发饱和率达95%，堪比深圳福田中轴的“十年无新盘”属性。步行400米直达地铁1号线，5分钟车程覆盖中山路商圈、滨北CBD，老城核心资源高度聚合。

       第四代住宅的产品革新

       立体生态设计：户户赠送空中露台，套内花园占比达20%，199㎡户型配置7.2米阔景阳台，395㎡复式实现270°环幕视野与“垂直森林”景观。

       顶豪配置：铸铝装甲门、德国嘉格纳厨电、光疗助眠系统等科技赋能，地下会所恒温泳池、铂优管家私宴定制服务重构顶豪标准。

       教育资源的终极门票

       划片厦门深田小学（牛小），与厦门一中图强校区一街之隔，小升初“一双”派位率超70%，成为高净值家庭置业的核心驱动力。

       三、市场窘境：顶豪热销难掩全域寒意

       尽管天樾云颂热销，厦门楼市整体仍深陷调整：

       二手房阴跌：6月多小区成交价创历史新低，如中央湾区4.6万/㎡、云顶国际3.8万/㎡，过时户型与低楼层房源加速抛售。

       新房分化加剧：除核心区顶豪项目外，岛外及非稀缺地段新房去化艰难，促销手段失效，购房者观望情绪浓厚。

       数据印证“K型分化”——2025年1-5月厦门岛内200㎡+顶豪去化周期仅5.7个月，而普通住宅库存压力持续攀升。

        四、启示：楼市进入“孤岛时代”

        国贸天樾云颂的热销揭示新逻辑：

       资产避险属性：高净值人群将资金锚定“核心地段+稀缺资源+顶级产品”三位一体的资产，抵御市场波动。

        开发商战略转向：岛内优质地块开发趋向“减量增质”，如湿地公园TOD、建发宸启瑞湖等顶豪项目持续入市，推动厦门“好房子”供给升级。

        然而，普通住宅市场仍需政策精准纾困，以平衡整体楼市健康发展。

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