1. 价格竞争力：板块“洼地”优势显著

       均价对比：

       象屿自在海：均价 2.5万-2.8万/㎡（62㎡总价155万起，82㎡三房210万起）。

       周边二手次新房：海投第一湾（3.2万/㎡）、建发璟云（82㎡挂牌255万），价差达 15%-20%。

      同板块新盘：联发嘉悦里（3万/㎡）、中海厦门东湾（装标低10%且地铁不便）。

      政策红利：

       首付15%起（62㎡首付23万，月供5000元内）；

       房票购房额外5%补贴，实际成本再降。

       2. 产品设计：小户型高拓展，直击痛点

      得房率碾压竞品：

       公摊仅18%（市场平均22%），82㎡实得面积≈89㎡竞品，三开间朝南采光优。

       创新户型解决刚需痛点：

       82㎡三房1.5卫：增加独立如厕位，缓解早高峰拥挤（对比璟云82㎡仅1卫）；

       62㎡两房：岛外最低上车门槛，功能齐全；

       105㎡洋房四房：一梯两户、南北通，得房率92%（稀缺低密产品）。

       精装标准升级：

       标配科勒卫浴、厨房空调（105㎡以上）、华为智能家居预埋，优于联发嘉悦里。

        3. 配套资源：地铁+双十学区为核心卖点

      交通便捷性完胜竞品：

       地铁237米（2号线新阳大道站），6站进岛（中海厦门东湾需公交接驳）。

       双十学区确定性高：

       20米即达双十中学海沧附校马銮湾分校（在建），生源纯粹（商品房占比95%），质检成绩超区平均；

       对比环东海域盘（学区未定）、联发嘉悦里（划片普通小学），溢价潜力15%。

       商业医疗生态三重保障：

       招商花园城（300米）已运营，SM广场（2028年建成）补足高端消费；

       长庚医院（500米）+马銮湾医院（在建），5分钟医疗圈；

       四园环绕（南岸滨海公园、绿轴公园等），绿化率38%。

       4. 风险与劣势：需规避特定房源

      规划硬伤：

      6号楼邻近垃圾站，低楼层噪音/异味风险；

      西侧商业地块建设期可能遮挡低楼层视野（建议选15层+）。

      工业区环境影响：

      北侧锂电池基地，低楼层或有噪音污染（避开1#、2#北向房源）。

      配套兑现周期：SM广场、双十附校完全投用需3-5年，短期内依赖现有资源。

       5. 购房策略：最优选择与避坑指南

       优选户型与楼栋：

      刚需上车：62㎡两房（总价最低）、82㎡三房1.5卫（功能性强）；

       改善需求：105㎡洋房（5#、6#楼，避开高层遮挡）；

      避坑楼栋：6号楼（垃圾站）、1#/2#北向（工业区噪音）。

       楼层选择：

       高层选15层以上（规避视野遮挡，瞰海景）；洋房选中高区（日照更优）。

       入手时机：

       当前首开优惠（契税补贴50%+车位折扣），加推房源已涨价5%，早买更划算。

       谁适合买象屿自在海？

      岛外刚需首置：用62㎡低总价抢占乐活岛芯，享地铁+学区红利；

       教育改善家庭：双十学区确定性高，生源纯粹保障升学率；

       地铁通勤族：237米地铁口，高效连接岛内就业区。

       终极建议：
      紧盯82㎡三房1.5卫（社区中央7#楼15层+），以230万成本锁定双十学区+地铁现房，未来二手流动性远超同面积段单卫户型。若预算有限，62㎡两房作为过渡性资产，租金回报率可达4.2%。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属特价，一站式买房舒适体验！

       更多买房特价/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

    【售楼部电话：4007729886 转 2825来电，或点击报名立享专属特价，并享受一对一服务，可提供专车看房】