一、市场定位与价格优势

       厦门远洋风景位于同安老城与环东海域新城交汇处，以“央企品质+全龄户型+醇熟配套”为核心竞争力，精准覆盖刚需与改善客群。项目均价约22000元/㎡，高层小户型（49-68㎡）总价低至110万起，洋房（96㎡四房）均价约28393元/㎡，显著低于同板块新房（2.5万-3万/㎡）及二手房（2.45万/㎡）。对比竞品如保利天汇、宝龙旭辉城，其价格策略形成差异化优势，叠加房票优惠政策（10万省1万），进一步降低购房成本。

       二、产品力解析：户型与空间革新

       刚需优选：49㎡一房三开间朝南，可灵活改造为两房，得房率超80%；68㎡两房南北通透双阳台，主卧套房设计，满足小家庭需求。

       改善标杆：96㎡洋房采用“四叶草”布局，南北通透、四房两卫，得房率近90%，实用面积达86㎡，一梯两户设计优于同板块产品。

      社区规划：新中式园林搭配39%绿化率，3万㎡中庭景观串联风雨连廊、叠石水景；架空层泛会所涵盖儿童游乐、健身设施等全龄活动空间，提升居住体验。

        三、配套与交通：成熟与潜力并存

       教育：配建9班公立幼儿园，1公里内覆盖阳翟小学、第二外国语学校等名校，但需注意学区划片尚未明确。

        医疗：第三医院、同安妇幼保健院等9家医疗机构分布周边，形成5分钟医疗圈。

        商业：乐海城市广场、钟楼商圈等3大成熟商业体环绕，社区规划生鲜超市完善日常需求。

       交通：BRT第三医院站步行可达，规划地铁9号线（500米）预计2026年与厦金大桥同步升级区域通达性，但需关注建设进度。

       四、市场表现与风险提示
      2025年3-4月数据显示，项目单周网签16套，位列同安TOP4，库存去化快于区域平均水平（16.6个月）。其高得房率、低总价梯度（110万-272万）及央企交付保障，成为刚需改善双向突围的关键。
       风险点：地铁9号线建设不确定性、周边城市界面待升级、学区政策调整可能影响短期价值。

       五、置业策略建议

       刚需客群：优先选择49-68㎡高层，首付23万起，利用灵活户型过渡。

       改善家庭：关注96㎡洋房，高得房率与低密社区优势显著，适配二孩或三代同堂。

      长线投资：结合同安何厝地块土拍地价（1万/㎡），当前售价具备安全边际，政策红利期可择机入市。

       厦门远洋风景以老城芯的成熟配套、低门槛价格及稀缺洋房产品，成为同安“自住+保值”双优选择。在厦门楼市弱复苏背景下，其性价比与产品力兼具，建议购房者把握利率窗口期，结合家庭需求理性决策。

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