一、核心区位与稀缺资源

       作为厦门岛内五缘湾板块的封面级项目，保利国贸天琴占据湾区中轴线核芯地段，直线距离五缘湾游艇港仅300米，与湿地公园、音乐岛形成黄金三角，坐拥3公里铂金岸线景观。项目由保利、国贸、中交三大央企/国企联合开发，定位“音乐艺术+海湾奢居”双主题，是厦门首个融合生态与城市资源的顶奢艺术大宅。其地段稀缺性体现在：

       交通便捷性：地铁2号线湿地公园站步行可达（700米），环岛干道10分钟直达高崎机场，20分钟贯通岛内双核。

      生态与人文：毗邻红树林、候鸟栖息地，紧邻厦门国际音乐厅（1.5公里）、红点设计博物馆（2公里），社区内植入交响乐主题艺术装置。

       二、产品力与市场表现

       项目主打168-450㎡精装大平层及复式，以“空中花园”“琴键式”设计颠覆传统豪宅标准，外立面采用流线型铝板与玻璃幕墙，配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴等顶奢配置。根据2025年5月最新数据：

       价格体系：普通房源均价约7.18万元/㎡（含车位），对比周边二手房（如国贸天琴湾10万元/㎡）性价比显著；竞配建房源单价低至“6字头”，总价段888万-1358万，成为改善型买家热点。

       去化情况：截至5月16日，剩余房源不足百套，主力户型为145-199㎡，部分楼栋（如A1、A2）因瞰景优势快速去化，高区东南向房源尤为抢手。

       三、全维配套与品牌溢价

       项目构建了“顶配资源矩阵”，覆盖教育、医疗、商业等多维度需求：

       商业：自建1.8万㎡奢侈品艺术商街，3公里内辐射湾悦城、天虹购物中心等7大综合体。

      教育：五缘实验学校（1公里）、厦门音乐学校（1.5公里）全龄覆盖，社区配建12班制音乐特色幼儿园。

       医疗：双三甲医院（弘爱医院、厦大心血管病医院）3公里内护航。

       品牌层面，双央企背书确保交付品质，精装标准与深圳湾壹号对标，智慧系统“天琴云脑”实现能耗降低45%，成为高净值客群资产配置首选。

       四、市场前瞻与投资价值

       五缘湾2023年住宅用地楼面价已突破5万/㎡，保利国贸天琴凭借一线海景+顶配资源，长期增值潜力强劲：

       稀缺性：作为五缘湾最后一线环湾地块，兼具现房销售（2024年底或提前交付）与艺术IP属性，填补区域功能型顶豪空白。

      政策利好：2025年财政部税收优惠政策进一步激活高端市场，项目验资门槛1000万，锁定塔尖圈层。

      厦门保利国贸天琴以“城市核芯+生态艺术+顶配资源”三重优势，重新定义厦门豪宅标准。对于自住客群，其全龄配套与精工品质提供极致生活体验；对投资者而言，稀缺地段与价格倒挂空间（较二手房低20%-30%）保障资产安全边际。在福州等周边城市楼市成交量下滑的背景下（如2025年1月五区住宅成交量腰斩），厦门顶豪市场的结构性热度更凸显此项目的标杆意义。

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