一、项目概况与市场定位

       厦门招商1872由央企招商蛇口开发，位于海沧临港新城片区，总建筑面积约20万㎡，规划8栋高层+6栋洋房，主推81-116㎡的2-4房现房产品。作为厦门罕见的"2字头"现房项目，其定位刚需及首改客群，凭借快速进岛交通（海沧大桥20分钟直达岛内）和现房即买即住属性，成为海沧刚需市场的重要选择。2025年项目进入尾盘清售阶段，剩余房源集中在81㎡两房与116㎡洋房产品。

       二、市场表现与价格动态

       根据2025年2月最新成交数据，招商1872成交均价为18,541元/㎡，套均价174万元，当月仅成交1套，去化速度持续放缓。对比2024年价格走势可见明显调整：

      价格波动：2024年9月特价房源单价低至1.6万/㎡（81㎡工抵房129万），10月均价回升至20,146元/㎡，但2025年价格再度下探，反映市场接受度分化

      竞品对比：较同板块海投白鹭湾（19,913元/㎡）溢价有限，但低于岛西TOD项目联发招商悦鹭湾（22,646元/㎡）

       价格策略：采用"低开高走再回调"模式，洋房产品坚守2.6万/㎡均价，高层则通过特价房刺激去化，形成"刚需降级、改善维稳"的定价策略。

        三、核心优势解析

       现房交付零风险

       作为2021年已交付现房，规避了期房烂尾风险，购房者可实地验房。2025年更推出"送车位+物业费减免"组合优惠，降低购房门槛。

       交通枢纽价值

       坐拥"三桥双轨"立体路网（海沧大桥、新阳大桥、厦漳大桥+规划地铁4号线），8分钟进岛效率优于马銮湾板块，满足跨城通勤需求。实测高峰时段至岛内SM商圈通勤时间约25分钟，优于73%同价位竞品。

      产品创新突破

      81㎡两房创新5.8米南向双联阳台，主卧270°转角飘窗实现小户型景观最大化

      116㎡洋房采用"双套房+家政间"设计，6.2米横厅搭配下沉式庭院，实得面积超140㎡

      全系标配日立中央空调、摩恩五金件，洋房增配博世洗碗机与智能家居系统

      四、潜在风险警示

      板块发展动能不足

      临港新城配套建设滞后，大型商业依赖4.5公里外的阿罗海城市广场，医疗资源5公里内仅有海沧医院（二甲）。与马銮湾新城相比，政府资源倾斜度明显不足。

       教育溢价有限

       虽毗邻沧江科技小学（市示范校）和华中师范附属小学（在建），但中学划片未明确，教育质量在海沧区属中下游水平。对比双十附校等优质学区，教育溢价差达12-15%。

       产品设计争议

       部分户型流通性欠佳：81㎡两房得房率仅78%，低于市场主流三房产品；116㎡洋房功能性虽强，但总价突破300万后客户流失率达43%。

       五、客群定位与购买策略

适配客群：

预算150万内的岛内西岸通勤族（软件园二期、火炬高新区从业者）

漳厦双城家庭（角美产业人口职住平衡）

现房需求强烈的婚育刚需群体

购买建议：

楼栋优选：避开临海新路高架的3#、5#栋，优先选择中庭7#栋洋房，噪音分贝值降低28%

交易策略：关注季度末促销节点（6月、9月），历史数据显示特价房优惠幅度可达12%

资金配置：建议首付控制在45万内（组合贷利率3.1%），预留15万用于车位购置（项目车位比1:1.16）

       六、未来价值展望

      短期来看，项目受厦漳R3线（规划中）利好预期支撑，若2026年轨交落地，预计带来8-10%的价值修复。但中长期受限于板块能级，增值空间将显著弱于马銮湾核心区。据克而瑞预测，2025-2027年项目二手房价涨幅区间为3.5-5.8%，跑输海沧区平均水平（6.2-7.5%）。

       招商1872以"现房安全垫+交通硬实力"构筑了基础价值防线，特别适合风险厌恶型刚需客群。但购房者需清醒认知其"过渡性资产"属性，若持有周期超过5年，建议优先考虑岛外核心发展板块。随着厦门楼市进入深度调整期，此类"高性价比现房"的价值锚点，正在重构刚需市场的购房逻辑。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属特价，一站式买房舒适体验！
       更多买房特价/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

      【售楼部电话：4007729886转3097来电，或点击报名立享专属特价，并享受一对一服务，可提供专车看房】