一、项目概况与核心优势

       厦门古龙山语听溪位于同安区汀溪镇，作为中国首批特色康养度假小镇的核心项目，其定位为低密度温泉别墅社区，主打生态宜居与高端度假双重属性。项目总占地约265亩，总建筑面积21万㎡，容积率仅1.18（含别墅及高层），是厦门岛外稀缺的低密生态住区。

      产品结构：

       温泉别墅：220-350㎡联排及类独栋别墅，总价380万起，配备独立庭院、温泉入户及车位。

       精装公寓及高层：51-109㎡温泉公寓（精装交付，总价73万起）、82-150㎡毛坯高层，公摊率低至16%，现房销售。

      价格优势：2025年5月数据显示，项目均价约1.58万元/㎡，显著低于同安区环东海域板块的1.8万-2.5万元/㎡均价，性价比突出。

        二、市场定位与竞争力分析

       生态与康养标签

       项目依托汀溪镇的国家级生态保护地资源，毗邻450亩洋麻山森林公园、汀溪水库及天然温泉出水口，森林覆盖率68%，形成“山、水、泉、林”四重生态体系。温泉入户设计成为核心卖点，契合厦门高端度假及养老需求。

        配套完善度

        教育：300米内为汀溪学校（十年一贯制），1公里规划厦门实验中学新校区。

        商业与休闲：社区内配建500㎡生鲜超市、600㎡生态泳池及温泉泡池，周边有钟楼壹号广场、乐海城市广场等商业体。

        交通：规划中的地铁9号线“小西门”站距项目4.5公里，同集快速路、同翔大道等主干道连通岛内外。

        产品设计亮点

        户型评分领先：2025年2月评测显示，户型设计得分为4.8分（满分5分），全明设计、动静分区合理，尤其4.8米面宽阳台与温泉入户提升居住体验。

        现房优势：别墅及高层均为现房交付，规避期房风险，吸引即买即住的改善型客户。

         三、市场表现与区域对比

        销售数据与去化挑战

       2025年3月数据显示，山语听溪网签套数为0，同期同安区成交主力集中在环东海域板块（如七星湾TOD璞盛单周成交9套）。这一表现与项目定位偏重长线度假需求、区域配套成熟度较低有关。

        同安楼市趋势影响

        同安区2025年整体库存压力较大，滨海西大道一带存量约2800套，且地价体系重塑（银城智谷楼面价降至1万元/㎡），对定价形成压制。但山语听溪凭借低密别墅+现房+温泉差异化定位，避开了同质化竞争，客群聚焦于厦门本地改善及闽南投资客户。

       四、发展机遇与风险提示

       机遇点

       政策利好：2025年厦门楼市强调“刺激内需”，公积金、房票等政策或释放改善需求。

       康养产业升级：汀溪镇作为特色小镇，未来可能引入更多文旅配套，提升区域价值。

       风险因素

       交通依赖度：地铁9号线落地时间不确定，当前依赖自驾出行，对岛内客群吸引力有限。

       配套兑现周期：商业街、实验中学等规划需加快落地，短期依赖现有资源。

       五、稀缺性与长期价值

       古龙山语听溪以“生态+温泉+现房”三位一体模式，填补了厦门岛外高端度假市场的空白。尽管短期去化承压，但其低密属性、国企开发背景（厦门古龙地产）及价格优势，使其在厦门楼市结构性调整中具备抗周期潜力。对于追求自然宜居、温泉疗养的客群，该项目是2025年厦门同安片区值得关注的优质选项。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！
      【售楼部电话：4007729886转3221来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】