厦门海沧中心TOD璞瑞：TOD模式下的高端人居标杆

      作为厦门岛外改善型住宅市场的现象级红盘，海沧中心TOD璞瑞凭借其独特的TOD开发模式、稀缺资源聚合及国企品质背书，持续领跑厦门楼市。根据中原地产研究院数据，2025年1月，璞瑞与同系列项目璞盛合并销售金额与面积蝉联厦门TOP1，成为厦门楼市的“双冠王”。本文从区位价值、产品设计、市场表现等维度，解析这一标杆项目的核心竞争力。

       一、TOD4.0模式：高效集约的城市微缩体

       璞瑞由厦门地铁集团与国贸地产联合开发，是厦门首个TOD4.0示范项目。其核心在于“站城一体”设计，通过地铁2号线海沧商务中心站与社区无缝衔接，构建“无风雨归家系统”，居民可通过地下连廊、空中步道直达6.5万平方米自持商业中心及地铁站，实现“轨道+生活”零距离融合。
项目还整合了交通、教育、生态等多维资源：

     交通枢纽：2站直达岛内滨北商圈，3站抵筼筜湖，叠加海沧大桥与隧道，20分钟通勤岛内核心区；

      教育资源：划片双十中学海沧附中（东屿校区），形成12年一贯制教育链，2025年投用后进一步强化学区价值；

      生态景观：坐拥海沧湖与海沧湾“双景”，270°环幕视野可俯瞰湖海景观及鼓浪屿天际线，社区内规划2万平方米奢感园林及星光泳池等主题空间。

      二、产品力革新：从户型设计到精工品质

       璞瑞定位高端改善市场，主力户型为118-220㎡三至五房，以创新设计满足多元需求：

       270°环幕端厅：部分户型采用13米宽观景面，结合LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房连通），打造开放式社交空间；

      精装标准：选用岩板背景墙、人脸识别门锁等一线品牌，主卧套房面积超30㎡，配置独立衣帽间与双盥洗系统，对标酒店式居住体验；

     容积率与绿化：部分楼栋容积率低至2.5，绿化率35%，远超岛外平均水平，营造低密宜居环境。

     三、市场表现与投资价值

      自2022年12月首开以来，璞瑞表现强劲：

      价格走势：2024年12月二手房均价达30866元/㎡，环比上涨4.01%，2025年新房限价47000元/㎡，对比楼面价28000元/㎡，预留显著增值空间；

     去化速度：13天内去化率超80%，均价4.5万-4.7万/㎡，成为岛外改善市场“天花板”；

     稀缺性：海沧湾CBD近12年仅出让2宗住宅用地，璞瑞为唯一在售项目，叠加双十校区落地及TOD商业运营，长期价值可期。

     四、客群适配与未来展望

      项目精准锁定三类人群：

      岛内通勤族：143㎡四房户型，地铁20分钟直达岛内；

      教育刚需家庭：183㎡四房明确划片双十海附，兼具学区与改善属性；

      高净值客群：220㎡五房以湖海双景及总统套房级配置满足终极改善需求。

      随着厦门城市发展重心外扩，TOD模式将进一步释放潜力。璞瑞以“地铁+湖海+学区”的复合优势，不仅重新定义了岛外人居标准，更成为资产保值增值的优选。未来，随着片区商业、教育配套的全面兑现，璞瑞有望持续引领海沧CBD的价值跃升。

      海沧中心TOD璞瑞的成功，印证了TOD模式在中国城市化进程中的生命力。其以交通为核、资源为翼、品质为基的开发逻辑，为厦门乃至全国提供了高端住宅与城市功能融合的范本。对于追求“出则繁华，入则宁静”的购房者而言，璞瑞不仅是居所，更是未来生活的价值锚点。

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