作为厦门环东海域新城的高端住宅标杆，特房樾琴墅自2023年开盘以来，凭借其稀缺的区位资源、低密墅居设计及完善的配套体系，持续领跑厦门豪宅市场。截至2025年5月，项目均价达55000元/㎡，远超同安新房均价（26700元/㎡）及二手房（17639元/㎡），成为高净值人群置业与投资的热点。本文从区位、产品、配套及投资维度，解析其核心价值。

       一、区位价值：城市副中心的崛起红利

       特房樾琴墅位于同安环东海域核心区，紧邻滨海旅游浪漫线，坐拥一线海景资源。该区域被定位为“厦门未来城市副中心”，是政府重点发展的新兴板块，规划引入地铁4/6/9号线（在建）、厦门科学城及高端商业综合体，未来将形成集生态、智慧、宜居于一体的现代化新城。项目“离尘不离城”的特点，既保留滨海生活的静谧，又无缝衔接城市发展红利，区位潜力显著。

       二、产品设计：低密墅居与艺术美学的融合

       项目容积率仅0.43，绿化率35%，打造出52席超低密墅区，主力户型为272㎡双拼别墅及197-218㎡联排别墅，楼间距达1:1，私密性极佳。建筑由闽南大剧院设计师张震洲操刀，外立面以法国枫丹白露石、落地玻璃与金属铝板组合，兼具现代简约与东方典雅。下沉式庭院、270°环绕花园及165㎡超高赠送面积，进一步强化了空间的艺术性与实用性。

       三、配套体系：全维生活场景的构建

       教育资源：毗邻厦门市直属十二年一贯制同安一中滨海校区（含小初高），3公里内覆盖15所幼儿园及9所小学，形成全龄教育矩阵。

       商业与生态：爱琴海购物公园、欧丽洛雅家居广场等综合体满足高端消费需求；滨海浪漫线、45个公园及湿地公园则提供丰富的休闲场景。

       交通与医疗：地铁规划提升未来通达性，3公里内覆盖西柯街道社区卫生服务中心等10所医疗机构，保障健康需求。

       四、投资价值：稀缺性与抗周期属性

       厦门土地资源紧张，低密别墅产品日益稀缺。特房樾琴墅凭借区位发展红利（如科学城建设）、产品稀缺性（仅52户）及国企开发背景（厦门特房集团），长期保值增值潜力显著。对比周边竞品如特房樾鸣湾（2.8万元/㎡）及樾琴湾二期（3万元/㎡），其溢价空间由海景资源、低密属性及品牌服务支撑。

       五、风险与建议

      当前公共交通依赖自驾，地铁建设进度可能影响短期便利性；55000元/㎡的高单价对资金门槛要求较高，需结合个人财务规划审慎决策。建议潜在买家实地考察，关注合同细节及区域规划落地进展，把握长期价值机遇。

       特房樾琴墅以“城市稀缺资产+品质生活载体”的双重属性，成为厦门高端置业市场的标杆。无论是自住追求滨海静谧生活，还是投资锁定环东新城发展红利，该项目均展现出不可替代的竞争力。在厦门城市能级持续跃升的背景下，这一“跨时代藏品墅”或将成为资产配置的优选之一。

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