一、区位与规划优势

      战略枢纽地位

      项目位于集美桥头堡，连接岛内五缘湾与集美东部新城，是厦门“十字轴心”规划的核心节点，定位为“嘉庚科艺城”，未来将重点发展科研、金融及轨道交通，吸引高知人群聚集。

       交通便捷性

       双地铁（6号线在建、9号线规划）、双BRT（凤林站、嘉庚体育馆站）环绕，距集美大桥仅1公里，实现“10分钟进岛”通勤，交通网络覆盖岛内外核心区域。

       二、产品设计与创新

       第四代住宅理念引入空中花园、超大露台等设计，洋房综合使用率达92%-115%，高层户型突破传统空间局限（如135㎡设计为五房），赠送面积高达30㎡（不计产权），实际体验远超产权面积。多样化户型选

择涵盖87-135㎡高层及95-125㎡洋房，南北通透、三面采光，板楼结构与2梯3户布局提升私密性，部分洋

房赠送露台，提升居住舒适度。

     三、配套资源完善

      教育与医疗

      划片南京师范大学集美科艺实验学校（九年一贯制）及海凤实验幼儿园，形成优质教育链；邻近三甲医院厦门医学院附属第二医院，医疗资源充足。

     商业与生态

     1公里内覆盖银泰百货、集美万达等商圈；距滨海浪漫线仅300米，社区内35%绿化率，打造1.3万方园林景观，融合自然与人文生态。

     四、价格与市场表现

      性价比优势均价2.4万-3.1万/㎡，对比岛内同类产品（如湖里区建发五缘鲤5.1万/㎡）价格优势显著，总价209万起，吸引改善型及投资型购房者。

      近期成交数据

      根据2025年4月数据，建发鲤悦单周网签12套，成交均价3.04万/㎡，位居集美区热销前列，区域成交占比达23%，显示市场认可度。

      五、品牌与社区品质

       开发商实力

       建发作为本土龙头房企，延续“诗意东方”设计基因，绿城物业提供后期服务，强化品质保障。

       社区规划

       容积率3.2，绿化率35%，配备健身房、泳池等设施，融合风水布局理念（南低北高设计），兼顾采光与景观视野。

      六、潜在挑战与风险

       区域发展周期

       周边8宗待开发住宅用地及科研规划需时间落地，短期内部分配套可能尚未成熟。

       密度与居住体验

       容积率较高（3.2）及楼栋密集设计可能影响部分户型的采光和空间感。

       建发鲤悦凭借“地段+产品+配套+品牌”四重优势，成为集美东部兼具居住品质与增值潜力的标杆项目。其核心逻辑是以岛外价格享受岛内级资源，适合注重性价比的改善型购房者及中长期投资者。需注意的是，区域发展周期与市场波动可能影响短期回报，建议购房者结合自身需求与风险偏好综合评估。