#海沧中心TOD 鼎沸全厦
一大早就人气爆满
认购预约一套接着一套
璞瑞143-200㎡ 领衔奢宅改善
璞盛2期 63-113㎡无界新品

一、核心爆点：TOD模式+双地铁+湖海双景，稀缺性拉满

1. TOD开发模式，站城一体生活圈
   项目由厦门轨道集团联合海沧旅游投资集团开发，依托地铁2号线海沧商务中心站（步行约189米），实现“地铁上盖+商业+住宅”无缝衔接。规划自持6.5万㎡高端商业综合体，与周边厦门中心、泰地海西中心等形成CBD商圈矩阵，打造“出站即归家、下楼即繁华”的一站式生活场景。

2. 双地铁预期，两站进岛高效通勤
   紧邻已运营的地铁2号线，两站直达岛内邮轮中心，三站覆盖筼筜湖滨北核心区。未来规划地铁3号线延伸段辐射，形成双轨交汇的交通网络，通勤效率领跑岛外板块。

3. 湖海双景生态，稀缺资源叠加
   东瞰海沧湾一线海景，西倚海沧湖公园，背靠蔡尖尾山，形成“海、湖、山”三重生态景观。部分房源可270度环幕瞰景，生态宜居属性突出。

   

二、产品力解析：轻奢户型+五维收纳，岛外革新标杆

1. 全系轻奢户型，覆盖刚需至改善

   • 78㎡三房：岛外罕见小户型，6.8米双联阳台设计，得房率超80%，适配年轻家庭首置需求。

   • 118-133㎡四房：南北通透，主卧套房+独立家政间，层高3.1米，改善属性显著。

2. 五维收纳体系，空间利用率领跑
   通过玄关柜、飘窗柜、卫浴壁龛等创新设计，实现收纳面积占比超12%，对比同面积段竞品多出3-5㎡实用空间，功能性与舒适度兼具。

3. 精工细节与社区规划

   • 外立面：采用大窗墙比设计（窗墙比达40%），搭配Low-E玻璃，兼顾采光与节能。

   • 社区配套：规划5500㎡全龄活动空间，含1200㎡架空层泛会所（茶室、私宴厅）、2000㎡空中花园，对标五星级酒店服务标准。

     

三、配套能级：教育医疗顶配，商业生态双优

1. 教育王牌：双十海附东屿校区
   划片厦门双十中学海沧附属学校东屿校区（已封顶，2025年投用），中考成绩稳居岛外前三，成为吸引家庭客群的核心卖点。

2. 商业与医疗

   • 商业矩阵：自持6.5万㎡购物中心（规划高端品牌入驻），1公里内覆盖阿罗海城市广场、乐海购物中心，地铁一站直达岛内“海上世界”。

   • 医疗资源：3公里内厦门医学院附属海沧医院（三甲）、海沧区妇幼保健院，健康护航无忧。

3. 生态与文旅
   紧邻海沧湖水秀公园、金沙书院（文化地标），步行可达儿童公园，实现“5分钟生态圈”。

   

四、价格博弈：性价比优势与争议并存

1. 价格优势显著

   • 均价3.3万/㎡：低于同板块新房均价3.47万/㎡，对比周边次新房（如融侨观邸二手价2.94万/㎡）存在约12%溢价，但品质与配套全面升级。

   • 总价门槛低：78㎡户型总价220万起，首付约66万，适配岛内外溢刚需客群。

2. 风险提示

   • 高容积率争议：容积率2.9-3.76（不同来源），部分楼栋2梯4户设计，居住密度较高。

   • 商业落地周期：自持商业预计2027年建成，短期依赖外部配套。

     

五、市场定位：岛外改善首选，长线投资洼地

1. 核心客群

   • 岛内外溢家庭：追求地铁通勤与教育资源，预算300万-500万的改善客群；

   • 长线投资者：依托海沧CBD千亿产业规划，等待商业综合体与地铁3号线增值红利。

2. 竞品对比

   • 对比璞瑞：共享TOD配套，但璞盛户型更小、总价更低，适配客群更广；

   • 对比马銮湾1号：教育优势显著，但生态资源稍逊。

     

六、置业建议：优选景观房源，规避噪音楼栋

• 优先南向中高楼层：最大化湖海双景视野，规避低楼层主干道噪音；

• 关注78㎡稀缺小户：岛外同类产品断供多年，流通性优势突出。

  

结语
海沧中心TOD璞盛以“地铁上盖+教育顶配+湖海生态”重构岛外价值逻辑，其TOD模式与产品创新性，为购房者提供了“便捷性+品质感”的双重解决方案。尽管存在高密度与配套落地周期等争议，但对于注重“教育资源+资产保值”的客群，该项目仍是2025年厦门楼市的优选之作。建议购房者实地考察商业建设进度与楼栋视野，结合自身需求决策。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

      【售楼部电话：4007729886转2672来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】