厦门国贸海上鸣樾是海沧湾区域近年来备受关注的高端住宅项目，由国贸地产开发，定位为改善型滨海人居标杆。以下从区位价值、产品设计、配套资源、市场表现及优缺点等维度进行综合分析：

      一、区位价值：稀缺景观与城市资源叠加

     项目位于海沧区海沧大道896号，毗邻海沧湾公园与双十中学海沧附属学校，坐拥东南向一线海景，对望厦门岛内鹭江道城市天际线。海沧湾板块因2016年后海岸线住宅开发禁令，成为稀缺资源，项目作为近十年唯一一线临海住宅用地，兼具景观与地段不可复制性。其距厦门市政府仅7公里，自驾5分钟即可通过海沧大桥进岛，15分钟通达岛内核心区，交通便捷性突出。

     二、产品设计：高端圈层与海洋美学融合

     项目规划5栋23-25层高层建筑，共328户，容积率2.42，两梯两户纯板楼设计，主打130-193㎡大平层户型，最小户型为四房，强调私密性与圈层纯粹性。设计上以“海上森屿”为主题，融入波浪、贝壳等海洋元素，6000㎡中庭园林与95米最大楼间距实现户户瞰海；

     270°转角凸窗、IMAX级海景视野及三层中空玻璃等配置，凸显景观最大化。精装交付标准与酒店式归家动线（如星空顶大堂、石材立面）进一步强化高端定位。

      三、配套资源：教育优势与生活便利并存

      教育配套为核心竞争力：项目200米内即为双十中学海沧附属学校（九年一贯制），该校中考成绩常年位居岛外第一，优质高中升学率达45%，2024年中考最高分762分，被列为划片学区。生活配套方面，3公里范围内覆盖海沧医院、阿罗海城市广场等，但步行范围内大型商业缺失，需依赖自驾10分钟至岛内海上世界。交通上，距离地铁2号线海沧湾公园站约1.1公里（步行18分钟），自驾优势更显著。

     四、市场表现与投资潜力

     项目2024年7月首推1#、2#楼，均价3.6万元/㎡，高于周边新房（均价3.49万元/㎡），但低于岛内同类型产品。其稀缺性支撑价格韧性，区域二手房均价2.93万元/㎡，存在约2020元/㎡倒挂空间。开盘即热销，吸引改善客群，主因包括：①纯大户型社区填补市场空白；②学区与景观双重稀缺性；③政策宽松下高端资产保值属性凸显。

     五、优缺点总结

     优势：

1. 景观不可再生：一线临海+政策限制海岸线开发，稀缺性显著；

2. 教育顶级：双十中学划片，教育资源优势突出；

3. 产品纯粹：全大平层设计，容积率低，居住舒适度高；

4. 交通便捷：快速进岛通道，自驾通勤高效。

      不足：

1. 商业依赖自驾：步行范围内缺乏大型商业体；

2. 地铁通达性一般：需步行18分钟至最近地铁站；

3. 价格门槛较高：总价段锁定高端客群，流动性受限。

      国贸海上鸣樾凭借稀缺区位、顶级学区和高端产品力，成为厦门岛外改善市场的标杆项目。其目标客群明确——追求品质生活、重视教育资源的高净值家庭，兼具自住舒适性与长期资产增值潜力。尽管存在商业配套短板，但综合资源禀赋仍使其成为海沧湾乃至厦门楼市的“现象级”产品。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3165来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】